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　　1月22日开启认购，至1月18日

　　有不少房源低于230万，二套首付可五成

　　并联动长三角、临港，金山、金水湖产业新城值得期待

　　说起金山，很多人*一印象是离市区较远，但我觉得大家应该把视野打开，金山是一个颇具潜力的地方。

　　在9月1日上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，金山的具体定位首次得到了明确。

　　金山将成为“上海制造”重要承载区和科技成果转化区，打造世界级精细化工产业基地。核心在于将产-城分离看待，利用临港的研发出口优势和联动长三角的交通优势重点升级制造业，利用制造业创造的强大税收作为后盾发展金山的城市建设。

　　①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

　　和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名*一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

　　沃迪机器人（*一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

　　上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

　　上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

　　对于政府来说一直有“无工不富”的说法，大量的制造业带来的税收将是金山建设的有力保障；而且这些都是当下前沿产业，高端制造引入的中高收入群体也将会成为房地产市场的有力支撑。

　　②.与长三角、临港自贸区的关系更加密切。

　　不久前，《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号）印发。长三角轨道交通总里程将达到2.2万公里以上，新增里程超过8000公里。

　　这其中，上海有一条市域铁路南枫线引起来了小胖君的注意：

　　以上来源《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》

　　规划里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤以及金山，它会经过项目所在的亭林镇。

　　事实上，金山还规划有一条市域线“嘉青松金线”，连接嘉定、青浦、松江。

　　也就是说，金水湖产业新城周边有两条规划轨交。

　　示意图，来源浦东发布，线路、站点以实际落地为准

　　所以，金山、金水湖新城的未来还是值得期待的。

　　价格优势显著，比金山新城、朱泾便宜约1万/㎡

　　且自驾道路便捷，快速驶入沈海高速

　　但话说回来，金山那么大，为什么偏偏选择金水湖产业新城？

　　示意图（价格来源小胖看房数据库）

　　大家熟知的金山新城已稳站3万+，朱泾的新房也卖到3万+，较远的枫泾也来到了2字头。

　　而复地·湖畔和光所在的金水湖产业新城离市区比金山新城更近，价格却便宜了约1万/㎡，无疑是金山的价格洼地，也可以说是整个上海的房价门槛，要知道崇明的洋房都已卖到2.7万/㎡。

　　当然并不是洼地就值得买，我刚才说过金水湖产业新城是冉冉升起的产业明星，当下入手性价比很高。

　　另外现在二手房“三价合一”，原先首套三成首付直逼七成，很多刚需无奈打了退堂鼓。

　　那何不看看新房，项目均价20688元/㎡，总价仅139万起，对刚需非常友好。而且如果您是二套，项目不少房源都在230万以下，首付仅需5成。

　　其次，金水湖产业新城对外交通在金山相对比较便捷。

　　从复地·湖畔和光出发，北侧不远处就是金山工业区大道，向东很快就能驶入沈海高速，一路向北联通虹桥、松江等地，也可以转沪昆高速去闵行，转申嘉湖高速去往浦东。

　　轨交方面，项目离轨交22号线km，可以去往上海南站，再坐三站地铁即到徐家汇。

　　公交方面，有莲卫专线号线莲花路地铁站，往南途径金山新城商业区（万达广场、红星美凯龙、金山百联等），另一条去往莲花路地铁站的莲张专线月底运营。

　　户型从2到4房，选择面大，设计出彩

　　项目把它们一体化布置，方便业主看护孩子的同时，也可以健身活动。

　　复地·湖畔和光主力产品约75-136㎡2-4房，精装交付。

　　周边还有竞衡88广场，居住氛围也较为成熟

　　18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。

　　300天以上，金水湖产业社区也荣获过国际城镇环境大奖。

　　而复地·湖畔和光就占据金水湖核心位置，可谓一线湖景住宅，推窗即是景。

　　2.这里有金山较高规格的商业，生活可以很小资

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