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　　原标题：重磅官宣！上实落地松江新城，名校旁，龙湖豪宅马上开盘

　　3月20日上午，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行。

　　此次合作办学的上海市实验学校松江新城分校选址在松江新城广富林街道（龙马路、辰花路交叉口西南侧），用地面积约为102.8亩，力争明年动工，2025年9月建成使用，办学规模为72班，预计总投资超7亿，将其打造成一所高标准、高品质的九年一贯制学校。

　　而上海实验学校（浦东）的师资、升学等情况，可以通过民间公众号发布的排行榜做参考，足以实力让全上海羡慕。因为，在浦东，人口上海*一多，公办、民办学校都比较强，在这样的背景下，上实依然首当其冲。

　　据了解，上海实验学校由徐红校长亲自带队，全程参与松江分校的设计、筹划、管理，学校课程设置、师资队伍、硬件水平将直接对标上海实验学校本部。

　　可以看到，这个地段，还是中国的豪宅版块，地标商业印象城、人才高地松江大学城、上海之根广富林公园、9号线在侧，可以说，与优质圈层为邻，配套自然也都是站在塔尖的。

　　择品质楼盘，与名校为邻，可以说是大部分购房者的心声。

　　距离学校仅约200米，就是2023年松江豪宅红盘——龙湖松江·御湖境，目前认筹空前火爆，首付仅200万起即可上车。

　　近几年，上海楼市已进入“豪宅为王”时代！因为在过去，以汤臣一品为代表的豪宅，更多是身份、地位以及生活方式的体现。虽然居住价值备受市场认可，但由于开盘高定价，资产表现不尽如人意。

　　而在新房限价背景下，豪宅就是上海楼市全方位的王者！并且随着上海城市建设的扩张，豪宅产品的内涵也更加丰富，不再局限于内环内。

　　图片自制，数据来源链家网挂牌信息

　　其中，江桥板块的龙湖天璞表现格外亮眼凭借打破板块想象的产品力，不仅为业主们实现了人居体验梦想，也创造了财富神话！

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　　2023年，曾经创造天璞传奇的龙湖，携全新高定作品——龙湖松江·御湖境，王者归来！明日正式抢筹！

　　示意图仅供参考，非交标，以*终交付为准

　　上海新城领头羊C位板块印象城旁+名校林立龙湖松江·御湖境以重新定义豪宅标准的产品力震撼入市均价仅约5.85万/㎡建面约100-143㎡房源正在认购，

　　以标杆豪宅的标准来看，龙湖松江·御湖境大有自我突破，传奇之上再创传奇之势头。为什么这么说？因为我们统计了35个标杆小区后看到：

　　对于豪宅产品来说，自身产品力是首要价值锚点。其中，优质的园林景观更是重中之重，包括对户型、社区配套也有较高要求；其次是项目的外部因素，其中城市资源的重要性甚至完全不亚于产品力。体量和街区也有一定要求。而龙湖松江·御湖境，刚好在这几个方面都完全没有对手！一定程度上，它就像一个开创性的新物种！

　　一、龙湖松江·御湖境重新定义豪宅标准业界有一句话形容龙湖：一部龙湖发展史，半部中国豪宅史，就是形容龙湖打造豪宅的权威和造诣。可以说，龙湖一直都是豪宅标准的制定者和开创性理念、技法的先行者。曾经的“大标准，78道工序”别墅开发标准，让龙湖的产品成为尊贵的象征，在很多城市成为塔尖圈层争相收藏的奢品。例如08年开发的中国超级豪宅颐和原著，位于颐和园、圆明园、畅春园中心，2011年被评选为世界十大豪宅之一（主办单位：世界经理人、中国房地产联合会等联合发布），目前售价3-13亿/套，为全球各界塔尖人士所拥有。

　　而在御湖境项目上，龙湖再度发挥领军者的创新能力，从另一个维度上重新定义了豪宅标准。

　　1）不同寻常的近8000㎡超大中央花园大部分项目为了追求高利润，会尽可能排楼，舍弃更大尺度的景观空间；而龙湖松江·御湖境却不走平凡路。项目在规划之初设定的首要原则，就是必须放弃一些利润空间，减少楼栋，拉开楼间距，让业主得到一个近8000㎡超大的中央花园，依托土地轴线、景观生态，延展出南北两个中央景观。

　　示意图仅供参考，非交标，以*终交付为准

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　　约1600㎡尊享慢空间，约380m²时光森林乐园，约520㎡阳光草坪，约700m²主题慢花园，打造社交领域新形态。

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　　前所未有的七星归家体验而正是依托超尺度的规划条件，龙湖松江·御湖境将生活场景细分，打造出三重主题归家园、一条四季漫游环，精心构建了一套超2万㎡的立体化景观公园体系。为业主传递尊贵、从容、健康设计理念的三重归家礼序。并且项目参考全球奢华酒店鼻祖华尔道夫酒店理念，斥资约3000万打造现代精奢示范区，未来将成为小区实景的一部分，让业主所见即所得，提前体验豪宅社区生活。

　　（1）礼序归家的*一重，是归家大堂空间首先是酒店式大门，高约10.7m，宽约50m，以奢石与金属格栅为主体彰显贵气，打造符合御湖境高定产品系的酒店式归家入户大门。

　　约500㎡地标级270度转角天幕设计，搭配约4.6m挑高大堂以及酒店式落客喷泉水景，开启蕴含仪式感的归家动线，彰显业主尊贵身份和地位。

　　从酒店环岛式落客区，穿越艺术大堂、礼序接待前厅，再到奢隐的叠瀑水庭。目之所及，皆是高定细节，让从回家的*一步，就感受到尊贵的体验。

　　示意图仅供参考，非交标，以*终交付为准

　　示意图仅供参考，非交标，以*终交付为准

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　　（2）礼序归家的第二重，是大堂空间项目规划了地上地下双重归家礼制。地上大堂定制穹顶天花，地下大堂采用星幕光厅。并有定制轿厢，带来到私属梯厅，一体化造型墙面，实现了归家礼序的又一次全面升华。

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　　（3）礼序归家的第三重，是科技无触后疫情时代，每个人都越发关注健康的理念。此次龙湖松江·御湖境，将带来无触归家配置产品，从社区大门，到电梯驱动，再到入户归家，全程无需触碰门禁按钮，避免外界细菌的接触，保护业主和家人的健康。

　　示意图仅供参考，非交标，以*终交付为准

　　2、重新定义豪宅建筑美学龙湖松江·御湖境的建筑美感完全不同于如今千篇一律的风格，反倒显得独特、艺术感、有记忆点。

　　1）毫米级精工，呈现国际前沿弧线美感普通住房的建筑尺度都是以5-10厘米为一个单位，但龙湖松江·御湖境却是将中国水利水电工程的毫米级“标准格式”引入住宅建设之中。龙湖汲取国际前沿产品的弧形灵感，以毫米级精工，把控立面细节，流线边缘，工艺精湛，呈现力与美的质感。

　　并且甄选鎏金橙色系铝板，打破石材的冰冷，营造温暖的视觉感观。

　　示意图仅供参考，非交标，以*终交付为准

　　2）不惜成本，打造超乎寻常的窗墙比当然真正的豪宅，美感不止于远观。龙湖松江·御湖境的南向采光长度比、窗墙比，远超一般住宅项目。将市面上一般住宅约62%南向采光长度比、约41%南向窗墙比，分别大幅提升至约85%和64%！虽然成本与加工难度直线上升，但龙湖松江·御湖境为了实现无遮挡，全通透落地视野，采用单片高达160kg的完整玻璃，追求极致。

　　示意图仅供参考，非交标，以*终交付为准

　　虽然对比常规豪宅产品，龙湖松江·御湖境显得像是一个新物种，但从社区内处处透露出的臻奢选材、设计美感、圈层营造来看，无疑拥有纯正的豪宅基因。匹配豪宅地位的归家礼序，不仅从地上关注归家星级酒店入户体验，地下归家礼制也打造了劳斯莱斯同款梦幻星穹顶、社区及大堂随处可见的进口prada绿、温德姆灰等奢石，把尊崇感始终如一的呈现给业主。

　　除此之外，还打造了【御·上】会所，让业主的生活尊崇备至。

　　3、重新定义豪宅尺度标准相比传统豪宅奢侈地使用建筑面积，龙湖松江·御湖境选择了一条更难的道路，在有限的空间中还原豪宅级居住体验。倾力打造建面约100-143㎡三大王牌户型。特别是建面约100㎡双阳台三房重新定义豪宅尺度标准！谁说100㎡不能是豪宅？龙湖松江·御湖境建面约100㎡3房面积虽不大，但豪宅该有的居住体验，基本一样不落下。约5.5m宽景双阳台设计，满足更多个性化需求；南北全飘窗设计，更大拓展室内空间；更难得的是100㎡建筑面积内，主卧套房还装下了衣帽间，满足女主人舒适度需求。

　　与倾尽心血的户型相匹配的，是精选装标品牌。

　　项目选用杜拉维特、汉斯格雅、滨特尔、摩恩、西门子、科勒等二十项国内外一二线品牌，为业主提供高品质的居住配套。

　　此外比起高品质的硬件，龙湖松江·御湖境更值得一提的是无处不在的魔鬼细节。

　　比如充分的收纳空间市面常规户型的收纳比一般都在5-7%，而御湖境起步的建面约100㎡户型都在12%以上，适配城市新锐更丰富的生活需求。

　　（2）又比如插座数量市面常规的精装修住宅，按规范配备32个电源插座即可。但在龙湖松江·御湖境，以建面约143㎡户型为例，设置了约80个电源点位，超30个开关面板。围绕客户需求，额外预留了扫地机器人插座、餐边柜插座、USB充电插座、走道小夜灯插座等等；多一个插座开关，就多了一重生活场景感。龙湖通过十余年来的客户积累、数据分析，以及每年收集万余条的真实客户反馈，让客户充分感受到“你刚好需要，龙湖恰好就有”。豪宅不应该仅仅是昂贵硬件的堆砌，细致贴心的细节更是居住体验的升华。

　　上海新城领头羊C位板块印象城旁+名校林立龙湖松江·御湖境以重新定义豪宅标准的产品力震撼入市

　　均价仅约5.85万/㎡建面约100-143㎡房源正在认购

　　一、首付约200w起享城市资源天花板而在产品创新之外，龙湖松江·御湖境相比当年的龙湖天璞在选址上也有升级。近几年，上海城市发展无论是政策、资金还是人才都在向五大新城倾斜，而松江新城则是其中当之无愧的“松老大”，抢占了更大的红利。1、G60世界级科创产业在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%，吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等项目入驻（信息来源上海松江）。

　　2、高强度人才导入2021年底开始，五大新城落实了更宽松的人才政策，产生了强大的虹玺能力。而松江新城在其中表现格外突出，以超强综合实力，吸引力更多人才导入。松江新城正在成为上海城市新锐们的集聚地。

　　图片来源松江官方微信——上海松江

　　3、松江南站枢纽历史级发展契机根据规划，松江南站已正式升级为松江枢纽，集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等为一体，将成为继虹桥枢纽后的又一综合枢纽客站。9台23线年建成启用（信息来源：上海发布）

　　不久前，松江南站板块更被整体进一步升级！总开发规模约500万㎡，包含约130万㎡松江枢纽、*高320m的地标建筑群，以及约200万㎡商业、办公、研发设施……届时松江新城产业、人口导入，将如虎添翼。

　　松江南站板块核心区规划效果示意图

　　而在这样一个产业出众、人口导入强劲的潜力之城中龙湖松江·御湖境还占据了更为难得的C位，根据2035规划这里将成为整个新城难得的纯粹品质街区。

　　1、商业繁华项目往南约600m直达印象城，出则繁华入则宁静，享受吃喝玩乐购一站式服务。

　　2、文教环绕项目周边名校林立，除了已经落地的上海实验学校，荟聚华东政法附属实验学校（九年制，松江2022年中考状元就出自此学校）、上外松外等优质学校。项目西北侧还规划有新建小学等

　　3、生态出众项目西侧有广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园，北侧有佘山国家森林公园、串联4座公园、以及1条市政规划千亩休闲林带，这里汇聚了不可复制的优质生态资源

　　三、充满想象力的价格新房限价背景下，龙湖松江·御湖境以突破性的产品和地段，却以亲民价格入市。1、对比二手房市场

　　龙湖松江·御湖境本批均价约5.85万/㎡，但项目附近当前已有标杆二手房挂牌价突破了8万元/㎡。

　　而且参考龙湖天璞以突破板块常规的产品力，达成了突破板块的价值实现；

　　龙湖松江·御湖境同样拥有开创性的产品力，无论园林景观、选材用料、设计美感全面刷新板块上限，未来的价值表现更充满想象力！

　　2、联动价还在持续提高即便观察一手房市场，未来新房价格也在持续升高。目前，龙湖松江·御湖境西侧已经出让的宅地联动价*高已经突破6w。

　　一定程度上来说，龙湖松江·御湖境不仅很可能产品力将后无来者，而且价格也很可能后无来者。

　　联动价数据来源上海土地市场官方公布

　　新房限价背景下，豪宅就是上海楼市*对的王者豪宅专家龙湖全新高定作品——龙湖松江·御湖境，以更具开创性的产品力+地段潜力震撼入市，再度刷新豪宅居住体验和价值想象。建面约100-143㎡三房四房正式认购，*对是不得不看的置业答案！

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