2月24日，在北京市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，位于北京市朝阳区朝阳门外大街18号8层801-806、808-811、818-820的房产被拍卖。此次拍卖的实际上就是朝阳门外大街的丰联广场的8楼房产，为办公房产，建筑面积3382.95平方米。

　　丰联广场是个北京市一栋老建筑了，约建于1996年，是朝阳门外大街的地标性建筑，曾经是以专卖店方式经营的中高档商场，大楼建筑面积30000平方米，其中写字楼办公面积44000平米，商场经营面积16000平米。

　　丰联广场毗邻朝阳门地铁站，周边还有悠唐购物中心、华普国际大厦、中国人寿大厦、中国石化大厦等老牌建筑大厦，区位极其优越，这里也是北京三环内重要的一个商圈。

　　此次拍卖的是丰联广场8楼的办公房产，目前房产出租给了四家公司，房屋物理界限已无法区分。室内配备烟感、喷淋等消防设施。房产为银鼎投资(北京)有限公司所有。

　　此次拍卖，房产评估价为9873.48万元，起拍价为5529.1488万元，比评估价低了四千多万元。此次拍卖为第二次拍卖，也是法拍房拍卖捡漏蕞后的拍卖时机，蕞终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价5529.1488万元捡漏买下了这层办公房产，成交单价才1.6344万元/平方米。竞得者为北京京顺福商贸有限公司。

　　值得注意的是，此前在2020年的时候，丰联广场也有一套办公房产被拍卖，位于12楼，建筑面积为154.84平方米，蕞终是以470.6752万元成交，成交单价为3.0397万元/平方米，比此次拍卖的8楼成交价高出了不少。

　　此次拍卖的联广场8楼办公房产，一个月的租金合计是25.474万元，一年就是305.688万元。现在5529.1488万元拿下，按照收租金来看，这年投资回报率为5.53%，这个比银行定期利率高了不少，结合此前另外一套办公房产的成交价对比的话，此次拍卖，竞得者真的可以说捡漏成功了，大家觉得呢？而且在北京朝阳门大街这样的地段，这办公房产应该是不愁没有人租赁的。

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