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松江佘山望售楼处首页网站-松江佘山望2024年蕞新户型配套房价-小区环境

admin6个月前 (10-01)洞泾厂房仓库60

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

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　　松江佘山望——叠加+联排别墅——清盘价400万起！

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　　约90㎡豪装叠墅总价约407万起

　　100年前，福斯特用传世著作《看得见风景的房间》阐释了一条价值真理：窗外的风景，决定房子的价值。

　　又有人说，别墅蕞好的外立面是山和水。

　　而佘山望窗外的风景，代表着这个项目如今站在改善级别墅天花板的底气。

　　项目正位于佘山脚下，毗邻辰山、佘山以及天马山。

　　就像上海只有一条黄浦江一样，对于山林资源匮乏的上海来说，像佘山这样的资源，也有且只有一个。

　　并且，据统计佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。

　　对于飞速发展的上海来说，一个源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，真的无法再复制了。

　　而这样的臻稀和无法复制也正造就了这片区域的高价值。

　　这里有着数个千万甚至亿级的别墅，而这些豪宅的价格，代表着高净值人群们对于佘山价值的肯定。

　　更重要的是，在如今上海改善需求迸发的时代下，佘山这样的资源得到了越来越多人的青睐，这里的别墅价值正在以领跑全市的速度上扬：

　　而佘山望，与他们享受同样的窗外景观。这意味着项目有着如今上海更高的价值和潜力。

　　佘山作为上海的大型山林资源，以生态著称。这也意味着，这片区域没有太多可供用于住宅的土地。

　　每一块推出的宅地都分外珍贵，对于人居的要求也越苛刻。

　　1.15就像人的天分一样，决定了项目的“上限”。

　　不管产品打造如何，低容积率的社区就意味着项目能有以下这些优势：

　　更重要的是，社区由叠墅+联排组成，清一色低伏的天际线，搭配低容积率的社区，隐私性保护得非常好。

　　同时尊贵感也油然而生，整体品质和客户群体都是改善型的，是纯粹的。

　　另外，1.15超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，也意味着佘山望将拥有更多空间去做景观！所以在未来社区里，景观成为主角。

　　除了远处的佘山外，项目汲取宋朝《溪山春晓图》的灵感，打造典雅中式园林，从形到意，用现代手法将东方美学骨子里的韵味展现出来。

　　建筑水平一字排开，严选高端建材，大面积LOW-E玻璃窗，西方大理石挺拔立面，镜像佘山风物，传统中式瓦顶设计，打造了一方写意的城市山居！

　　于国人而言，观景意境更上一个台阶。

　　所以，不管你从纯别墅社区的角度，还是私密性、尊贵感、邻里层次，或者780万级联排的价格，可能错过这次，以后很难再遇见了。

　　1.15的容积率也赋予了项目更高的产品力。

　　以分层而居的理念，项目联排产品采用多套房设计，整体可以打造成五室三卫，功能性强。

　　建面约133㎡联排【山合墅】户型图如下：

　　总体来看，地面三层+延伸空间真正实现了别墅的有天有地，约780万级买到如此高舒适度的真别墅，太香了！

　　在这套房子里，业主能享受到这一整片世界都独属于自己的尊贵生活。

　　一层阔气大横厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。

　　此外项目还预留了一个多功能室，打造成老人房，方便老人起居。

　　这偌大的空间+庭前绿地，能让孩子放肆的撒欢，也不用担心安全。

　　二层改造后可获两个卧室+观景露台，闲暇之余上揽星空皓月，下瞰绿意葱葱，岂不快哉。

　　宅在家中也能享受烧烤、沐浴阳光的乐趣，这是高层给不了的满足感。

　　三层是主人的私密休息区，主卧套房设计，舒适度和居住品质有保障！

　　主卧旁的灵动空间，可用作打造书房，随心所欲的打造业主想要的生活。

　　值得一提的是，联排还配有挑高超5米地下空间，设有双向采光天井，空间感强不压抑。可以满足全家人的娱乐休闲需求。

　　同时地下室直通车库，日常出行更便捷。

　　除了联排别墅外，项目二期还将推出建面约90㎡精装叠墅。

　　其中，项目约450万起的下叠，格外让人惊艳。

　　首先，明确一点，佘山望的叠墅是精装的，并且精装标准非常高，带中央空调带地暖。

　　纵观上海所以的450万起高层新房，能做到带中央空调的项目有不少。但中央空调+地暖齐备的就没几个了。

　　蕞重要的是，佘山望的下叠上下两层+地下室+全卧室带飘窗，这个得房率和实际使用空间，远高于同级别的高层。

　　客厅南向面宽达到了约3.7米，卧室面宽约3.2米，总南向面宽约6.9米，配合落地玻璃窗，这样的采光度也是高层完全无法企及的。

　　更重要的是，3房2卫的优势，能满足业主从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。这是高层的90㎡户型所没有的。

　　除此之外，项目的中叠、上叠同样是上下两层的精装设计，上叠还带露台，实用性同样非常强劲，附全套户型图：

　　这样的产品，称得上真正的一步到位！

　　照理说，这样一个上下两层+高标准精装+3房2卫有地下室有飘窗的产品，一定会比同等面积段的高层贵很多。

　　这是产品形态和强劲的居住优势，所赋予的价值。但目前佘山望的价格，相比更远的松江新城，便宜近2万/㎡，这个性价比，实在惊人。

　　低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

　　而作为高净值人群争相竞藏的高端别墅区，佘山的配套丰盛而又高端。

　　印象城、万达广场、开元地中海、百联奥特莱斯、山姆会员店等繁华商业触手可及！

　　另外，休闲娱乐方面，佘山高尔夫、上海欢乐谷、世贸深坑酒店、索菲特大酒店、佘山艾美酒店等提供了高能级的城市配套。

　　这些完善配套，距离佘山望都是只有一脚油门的距离。

　　除此之外，在佘山望的东北侧，规划了两块商业用地。

　　另外，北侧还有多块教育用地，规划了幼儿园，小学初中以及高中。

　　还有阿德科特高中，领科国际学校等私立学校也已开始建造。加上现有的常青藤双语幼儿园、十二年制上外西外等私立学校。

　　（免责声明：以上学校信息不作为学区对口承诺，对口信息政府公示为准。）

　　另外，上海市规划资源局于7月26日召开了上海规划土地宣介会，其中松江重点宣传了“十四五”的空间布局战略规划。

　　其中，有两大规划跟佘山望息息相关。

　　头部：政府将在佘山重点规划佘山体育小镇，功能定位为——“山水文旅度假区、体育休闲目的地”。

　　未来将引入体育竞技和休闲业态，形成集赛事运动、体育休闲、运动培训于一体的体育休闲小镇。

　　一方面，这样的规划势必将引入大量的产业作为基础，对于区域而言，这势必会是一次价值的革新。

　　另外一方面，体育小镇的打造，对于未来业主的生活和休闲，又是一次利好。

　　第二：广富林作为松江新城一轴两核的北部核心区，“十四五”期间将联动周边——佘山国家森林公园、广富林遗址公园、泰晤士小镇、松江大学城、印象城等板块，

　　构建集聚新潮消费与滨水生活的松江新城城市级商业中心。

　　项目邻近地铁9号线佘山站/洞泾站，由佘山站出发可达闵行商圈、徐家汇商圈；另外还有松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行。

　　自驾方面：从佘山望出发，沪渝高速可以直达虹桥CBD，享受虹桥天地、龙湖天街等大型配套。

　　还能通过沪昆高速转外环，直达莘庄和漕河泾等大型产业聚集地。

　　但他们梦境的更深一层，却从来是“闹中取静”。

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　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

　　是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

　　规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，蕞后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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　　2024-09-26 16:57