9/12号线（在建中）黄金双轨交汇

　　数据来自于网上房地产，仅供参考

　　不得不感叹，偌大的上海外郊环间，摆在台面上的双地铁口红盘只有5个，而且总价基本都在600-800万。

　　对于总价400万级的刚需客户来说，一脉徐汇，占位9/12号线西延伸（在建中）双地铁口的华发·海上都荟无疑是错过不再有的时代置业机遇！

　　，都能实现步行进站，双地铁口红盘之名当之无愧！

　　仔细看外郊环间的双地铁盘，发现没有，几乎都是城市节点型的枢纽定位，并且规划了大量枢纽级别的TOD项目。

　　这些TOD项目像“小太阳”一样对外辐射利好，并且颠覆性的提升城市界面，爆火的华泾&梅陇是这样，总价友好的华发·海上都荟亦是如此。

　　一直以来，洞泾都只是作为徐汇或漕河泾的外溢板块，如今12号线大城市级TOD项目，如果再加上泗泾的新TOD！

　　未来业主享受到的资源浓度可想而知，同时三大TOD带来的海量需求也是项目价值的压舱石！

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　　洞泾——上海西南下一个潜力枢纽就在这里！

　　一直以来，松江都被看做徐汇&漕河泾的后花园，大量高净值人群沿着9号线源源不断的导入九亭和泗泾，所以九亭和泗泾板块的新房长期处于供不应求的态势，也有大量的需求外溢到二手市场！所以即使9号线已经挤爆了！泗泾和九亭次新房的

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　　毋庸置疑，为松江配置第二条地铁线路已经迫在眉睫。

　　所以你会看到，12号线月公示选线月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。

　　而作为9号线号西延伸线（在建）的交汇点，

　　此刻，或许是洞泾起飞的原点！纵观上下游，

　　①双线直达徐汇&漕河泾，同时快速通达南京西路、北外滩、东外滩等城心板块！

　　未来随着12号西延伸线的通车，华发·海上都荟将成为整个西南无出其右的通勤神盘！

　　9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

　　泗泾九亭虽然开发早，但密集的动迁房，乏善可陈的商业，屈指可数的高能级办公一直制约着板块发展。

　　据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

　　· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

　　两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。未来

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　　③占位9+12双生命线的科创能量在此汇聚！

　　回过来看松江本区，强大的科创产业在五个新城中首屈一指！整个G60科创走廊目前已集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%！（数据来源于上海松江官网）

　　那么这些科创产业引入的高净值人群会如何选择置业呢？

　　无疑会沿着9号线号线西延伸线（在建中）选择！

　　除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！

　　商业配套方面，项目直线公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

　　除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

　　教育配套方面，项目周围优质学校林立，项目北面直线米处便是民办爱朗双语幼儿园、直线公里处有公办洞泾百鸟幼儿园；直线年一贯制的洞泾外国语实验学校。

　　（特别提示：以上教育资源仅为客观介绍，具体教育资源及设施与项目及社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不做任何承诺。）

　　医疗资源方面，项目周边有上海市头部人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

　　便捷的交通和繁华的配套，让住在华发·海上都荟的业主生活品质与住在主城区无异。但松江得天独厚的生态优势是主城区无法比拟的

　　项目周边城市级景点林立，包括广富林遗址公园、佘山森林公园、欢乐谷、月湖雕塑公园、辰山植物园、泰晤士小镇等。

　　人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了华发·海上都荟业主生活的日常美好！

　　华发出品，必属精品！近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。

　　能备受购房者的一致青睐，足以说明华发

　　同时，华发还是国企，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！作为华发在松江的新晋力作，开发商在海上都荟身上可谓花尽心血，剑指板块品质新标杆！

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　　项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

　　倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

　　在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！值得一提的还有，项目现在的售楼处交付后将是项目的

　　，另外小区内部还自带了约2000㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。

　　项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

　　项目效果图示意图，仅供参考非交付标准产品方面，项目首推建面约101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

　　其次，项目的高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。

　　建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

　　保证了充足的光照。客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

　　主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

　　②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

　　同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，

　　全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

　　除了高层户型，项目还有建面约90-136㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

　　的多。· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境

　　· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合

　　· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

　　而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

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　　当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

　　综上所述，无论是考虑自住还是资产配置，华发·海上都荟都是开年当之无愧的双爆款新房，摆在眼前的时代置业机遇，没有错过的理由！

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　　建面约101㎡高层&建面约90-133㎡叠墅

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