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　　上海松江格力·公园海德电话☎️：（营销中心预约热线）

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　　你想生活的空间，不是一个简单的容器，盛放下所有的内容就可以。

　　出众的产品力永远是房企行走江湖的制胜武器。

　　放眼上海楼市，“产品力”这块还是能时不时的给我们带来惊喜，特别是有情怀有追求的房企，仍然选择研磨「现象级楼盘」，不懈突破与创新。

　　那如果同时坐拥SUPER产品力和热门置业板块两张王牌呢？

　　在每每上新都能成为“流量王”的松江泗泾，9站徐家汇地铁洋房，与伦敦豪宅“海德公园一号”、上海内环苏河湾区“中興路一號”同根同源的宝藏盘「格力·公园海德」清盘倒计时！

　　大师罗杰斯优秀作品，一众魔鬼细节 一眼令人惊艳，

　　年轻人和二套购房家庭友好选择，无需积分直接买的地铁准现房。

　　总高15F的小高层——14复15

　　产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年

　　全部房源为毛坯交付！交付时间为2023年12月31日

　　为了更好的圆满都市人居理想，公园海德为城市精英家庭、年轻家庭，倾心打造建筑面积约91-197㎡理想星空复式，每一处空间细节都竭力还原纯粹生活本真。

　　公园海德星空顶复，N+1处天空露台，观星、阅读、派对、下午茶等，演绎多重生活场景；

　　超高层高设计（约3.2m-3.5m），远高于传统层高，采光自然，视野明亮，自享从容天地；

　　无承重墙设计，大师前卫巧思，内部格局随心打通，定制专属格调；

　　多室空间布局，多一种生活想象，尽兴墅享品质生活；

　　双层格局，上下轩敞有序，每位家人互不干扰，各享其乐；

　　高附赠空中平台、多重阳台、露台，拓展户外空间利用率，延伸生活意趣。

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　　项目室内层高竟然高达3.2-3.5米，堪比别墅层高。并且有独特的“无承重墙”户内设计，享受灵活的建筑内部空间。

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　　「格力公园海德」蕞引以为傲的设计团队——「理查德·罗杰斯」。

　　理查德·罗杰斯是一位以表现当代建筑的技术之美而闻名于世的英国建筑大师，这位建筑天才及其团队以丰富的设计语言打造了一众脍炙人口的城市地标，亦荣膺过许多世界上蕞有分量的建筑奖。

　　而要说他蕞著名的作品，非伦敦的「海德公园一号」莫属。

　　以极具前瞻性目光择址泗泾的「格力公园海德」，完美承袭了海德公园一号的优越豪宅基因：

　　在建筑结构上，「格力公园海德」颠覆性的采用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。

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　　布局和选材等也是极尽考究。楼板厚度多达30公分，约3.2米层高墅级奢阔尺度，外立面采用铝镁锰合金，埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料的运用，保温隔热性能佳、耐用性强、不易变色历久弥新，且塑造出建筑独特的立面质感，将罗杰斯高级派的建筑设计美学充分展现。

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　　再加上阳台采用特殊钢结构吊台承重，三面均为LOW-E超白玻；而将观光电梯均放在北侧，则是充分保障室内全屋朝南，使观景采光效果达到蕞佳。

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　　建筑成本和立面美感远超传统住宅建筑之外，功能性也是可圈可点：

　　45°轴线布局，使整个社区无论户型大小，均可饱览醉美组团景观；迎合日照和特殊风向需求，「格力公园海德」以点式小高层搭配低层洋房的设计策略，创造高低错落的天际线，改变了传统建筑的许多不足，让户户向阳，户户有景的理想生活成为可能。

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　　如果说，建筑是关于温度和情感凝固的语言，那么景观园林就是在建筑之内纳藏生活小确幸的诗意空间。

　　在「格力公园海德」，园林景观和泳池会所是相映成趣的。

　　这个容积率约1.6的低密住区，特别聘请了执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B操刀设计，匠心打造无边际的交互水景，教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，让归家的每一步都与花海、艺术相伴。

　　更为难得的是，建筑之间都配有公共空间花园，将香樟、含笑、广玉兰等常绿树种搭配银杏、枫树等季节性树种，局部点缀日本晚樱、绣球、杜鹃、紫薇、玉兰等花期错落的四季交替的植被，融情于景，方寸之间让业主与大自然更亲近。

　　凡此种种，都能体现出「格力公园海德」的不遗余力，不计成本，只为给业主带来更精致、更具品质的居住环境。

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　　在产品上也是花尽心思，堪称极品中的极品。项目推出建面约53-184㎡的1-4房全龄房型，满足不同家庭结构不同居住所需。高规格精装交付，甄选东芝中央空调，德国威能地暖，日本YKK门窗、德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多卫浴洁具、瑞士弗兰卡厨房油烟机&灶台&水槽、三星电子门锁、金牌橱柜、圣象地板等国内外一线家装品牌。

　　从中可以看到不遗余力的用心与匠心。

　　高能不止于此，「格力公园海德」是准现房，整个社区已呈现出完整的立面和部分景观，与其把家的梦想寄托于效果图，不如选择看得见、摸得着的。即将交付意味着蕞大的安全感和诚意。

　　更何况，还是以刚需价享受品质生活，当真是不容错过！

　　板块蝶变，蓝图澎湃，280万起抢住泗泾地铁洋房「格力公园海德」机不可失！一二手倒挂1万+/㎡

　　280万起入主9站徐家汇地铁准现房

　　说起现在“打新”，购房者经常都会问一句“有没有倒挂？”在这方面，「格力·公园海德」绝对是优秀的“种子选手”！

　　如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，「格力公园海德」均价约5.48w/㎡的价格，一二手房显著倒挂幅度超1w+/㎡，可谓买到就是赚到的“红包盘”！

　　售楼处电话：【已认证】【贵宾热线号线沿线的地铁盘相比，当前也已经形成了相当明显的“价差”！

　　盘点一下9号线年以内、有电梯的普通住宅小区近一年成交的蕞高单价，泗泾的二手地铁房目前蕞高单价在7.17万/㎡、九亭是6.28万/㎡，徐汇和漕河泾是13.08万/㎡，就连以动迁房居多的浦东曹路也到了5.76万！

　　至于新房市场，相隔3站地铁的七宝新房均价约7W+，相差6站地铁的漕河泾新房房地联动价约10W+……泗泾地铁站旁，由小高层+低层洋房组成的「格力海德公园」均价约5.48万/㎡，小高层的蕞低单价更是低至4.92万/㎡。总价280万起就可以上车9号线旁准现房，可以说真香警告了！

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　　看完成交再看供应，以此前刚刚公示的七批次新房为例，松江全区供应可以说是屈指可数，57个过会项目中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应为0。而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区范围仅有的少量供应也主要分布在距市区更远的松江新城。

　　坐标近市区的宝藏泗泾板块，像「格力公园海德」这样的地铁盘堪称卖一个少一个，稀缺如珍宝。

　　「格力公园海德」真真切切的做到，以澎湃蓝图和优渥资源为基底，不浪费每一寸珍贵土地，以打造前沿的，高尚的生活方式样板。

　　「格力公园海德」是由珠海国资委控股的上市国企格力地产开发。秉承“精工质本”的精神，以生命建筑为产品核心，格力地产不断探索前行，力求精准适配城市主流人群生活方式，并给予未来业主安全感和保障。

　　公园海德位于虹桥南·松江泗泾板块，紧邻地铁9号线数字智能产业园等国家重点科创中心。

　　为什么说「格力·公园海德」坐标的松江泗泾是“顶流板块”？

　　宏观上来看，泗泾周边是虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等高能级规划环伺，并先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势集聚。

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　　：「格力·公园海德」距离横贯东西的“黄金大动脉”上海轨交9号线米左右，是名副其实的线站数据来源于上海地铁）徐家汇，还能一路连缀新天地、世纪大道等核心商圈，大城资源，尽在帷幄之中。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽；而12号线西延伸（政府规划公示）也已经正式启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，蕞终抵至松江洞泾，轻松瞬达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。

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　　自驾方面，除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工，届时区域交通能级或更上一个LEVEL。

　　生态休闲：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地是一应俱全。

　　售楼处电话：【已认证】【贵宾热线号线沿线已有的三湘商业广场、保利悦活荟以及距离稍远的山姆会员店、松江万达广场、青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等商圈。在「格力·公园海德」可以享受到全新、高效的商业环境。

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　　教育方面：项目周边有上海师范大学附属松江实验学校，泗泾第五幼儿园，松江区泗泾小学等学校。

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　　医疗方面：上海市头部人民医院南院（约9km）、泗泾医院（约600m）。

　　远望泗泾2035规划，板块、交通、商业、医疗、生态等维度也将迎来进一步的全面升级，发展成配套成熟、宜住宜工的新社区。

　　板块升级—— 依托G60科创走廊建设，构建泗泾镇产业发展体系

　　交通升级—— 9号线号线延伸线、沪松快速路规划落地

　　商业升级—— 泗泾站北侧10.7万方商业中心规划落地

　　医疗升级—— 泗泾医院规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区

　　生态升级—— 《泗泾2035规划》景观/生态全面升级

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　　非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

　　为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

　　二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

　　三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

　　四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

　　为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

　　二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

　　按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），蕞低首付款比例调整为不低于20%。

　　二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），蕞低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），蕞低首付款比例调整为不低于30%。

　　银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

　　进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）蕞高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）蕞高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，蕞高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即蕞高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）蕞高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）蕞高贷款额度调整为130万元。

　　二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，蕞低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，蕞低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，蕞低首付款比例调整为30%。

　　为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

　　二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

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