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2023年8月上海市漕河泾商圈写字楼市场租赁情况

admin6个月前 (09-24)松江产业地产信息48

　　据3房网数据统计，2023年8月上海漕河泾商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第17名，在写字楼出售商圈热度榜位居第122名，写字楼出售价格86168元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2023年8月上海漕河泾商圈在出租商圈热度榜中位居第17名，在出售商圈热度榜中位居第122名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格86168元/㎡，环比上涨2.46%。该商圈共有写字楼楼盘103个，热度较高的楼盘包含：越界-田林坊、光启大楼、华鑫中心、宝石大楼、桂中园、虹梅国际广场、凤凰园、虹钦园、钦江园、民润大厦。

　　（一）越界-田林坊写字楼房源挂牌量为27套，其中出租为27套写字楼出租均价5.1元/㎡·天，环比上涨16.17%。地址为田林路130号，建筑面积38000㎡，开发商为锦和置业，物业公司为越界田林坊。

　　（二）光启大楼写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为23套写字楼出租均价3.8元/㎡·天，环比上涨26.67%。地址为钦州北路1001号，建筑面积120000㎡，占地面积1400㎡，开发商为漕河泾开发商，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费7元/平米·月。

　　（三）华鑫中心写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为25套写字楼出租均价5.02元/㎡·天，环比下跌0.79%，写字楼出售均价30028元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为16年。地址为宜山路711号，楼盘的总层数为19层，建筑面积175000㎡，占地面积50000㎡，标准层面积1600㎡，开发商为华鑫置业房地产开发有限公司，物业公司有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上1个、地下917个。

　　（四）宝石大楼写字楼房源挂牌量为18套，其中出租为4套写字楼出租均价4.43元/㎡·天，环比上涨6.75%，写字楼出售均价15543元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为10年。地址为田林路487号，楼盘的总层数为25层，建筑面积12000㎡，标准层面积2100㎡，开间面积90㎡，标准层高3m，开发商为上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司，物业公司为漕河泾开发区物业管公司，物业费7元/平米·月，停车位地上50个、地下200个。

　　（五）桂中园写字楼房源挂牌量为16套，其中出租为13套写字楼出租均价3.41元/㎡·天，环比下跌1.73%，写字楼出售均价12222元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为10年。地址为桂平路481号，建筑面积20000㎡，开发商为上海东上海联合置业有限公司，物业公司为漕河泾物业总公司。

　　（六）虹梅国际广场写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为12套写字楼出租均价5.42元/㎡·天，环比上涨1.5%。地址为田林路105号，楼盘的总层数为15层，建筑面积45000㎡，开发商为北京金石联合置地房地产开发有限公司，物业公司为中梅物业管理。

　　（七）凤凰园写字楼房源挂牌量为12套，其中出租为7套写字楼出租均价4.15元/㎡·天，环比上涨4.53%，写字楼出售均价19583元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为田州路99，楼盘的总层数为27层，建筑面积46000㎡，标准层高3m，开发商为暂无信息，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

　　（八）虹钦园写字楼房源挂牌量为11套，其中出租为7套写字楼出租均价3.24元/㎡·天，环比上涨7.64%。地址为钦州北路1089号、虹漕路461号，建筑面积20000㎡，开发商为上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费3元/平米·月。

　　（九）钦江园写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为10套写字楼出租均价3.36元/㎡·天，环比下跌11.81%。地址为钦江路333号，建筑面积120000㎡，开发商为上海巨航投资管理有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司。

　　（十）民润大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中出租为10套写字楼出租均价3.46元/㎡·天，环比下跌26.23%。地址为宜山路1388号，楼盘的总层数为16层，建筑面积41000㎡，占地面积2763㎡，标准层面积2000㎡，开发商为上海远中实业有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上30个、地下200个。