当前位置：首页 > 松江厂房仓库行业信息 > 正文内容

2022疫情过后！房价是否受到影响？上海松江中骏璟荟售楼处在售价格？

admin7个月前 (09-24)松江厂房仓库行业信息105

　　原标题：2022疫情过后！房价是否受到影响？上海松江中骏璟荟售楼处在售价格？

　　物业：2021年全国物业服务百强26强，世邦泰和物业单位（中骏全资独立物管）

　　松江-先古文明发源地之一，同时也是上海之根。作为上海5大新城中发展*早、文化底蕴*深厚、自然环境*优越的新城，松江未来将担负上海五大新城之首的重任，成为连接长三角的重要城市。

　　在产业布局上，相比于嘉定的智能汽车产业，青浦的华为研发中心，奉贤的东方美谷，南汇的集成电路和人工智能。这些新城都有自己的产业定位，但是产业过于单一。但是作为定位5大新城之首的松江来说，但唯独松江产业从计划制定方案起就以多元化及高效化作为主导方针。

　　松江的G60科创走廊它是一条沿着沪昆高速（G60）构建产城融合的科创走廊，串联江浙沪皖三省一市的九个重要城市（上海、嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖、合肥）。通过产业互补，人才互助，金融互通，打造世界级产业集群。G60科创走廊在松江境内全长40公里，区域总面积283平方公里，从东到西分布9大产业板块，未来支撑松江几乎全区域的发展。目前科创走廊已经入住40多家世界500强企业，18个超5亿项目，导入40万➕的科创精睿。这样的产业高度是其他4个新城无法比拟的。区域内包含互联网孵化、人工智能、高科技产业、医药研发、金融服务，打造可以容纳各个领域人才办公产业中心。像腾讯、小米、海尔、台积电、国能、修正、正泰、恒大、巨人网络等知名企业产业均已落户于此。这些高新产业的入驻会给松江带来更高的发展平台，同时也会虹吸大量的高端人才和企业优秀员工。多元化产业造就未来五大新城发展*快，人口迁入*快，产业兼容性*强的新城之首。

　　（从2016年松江率先提出沿G60高速构建产城融合的科创走廊，到2019年纳入国家十四五规划，才短短5年的G60科创走廊，成为当前*受关注的、跨省市的科技产业带。而G60做出的成绩也的有目共睹，目前G60九城市上市科创板企业数量占到全国五分之一，松江上市企业总量357家（包括挂牌），位居上海第二。今年国家6个部门发布《长三角G60科创走廊建设方案》目标，科创走廊上市（挂牌）企业数量年均新增100家以上，高新技术企业年均新增3000家左右，引进各类高层次人才每年不少于20万人，到2025年基本建设成具有国际影响力的科创走廊。）

　　在地理位置上，松江位于上海市西南部，处于沪杭通道，在上海长三角一体化发展中扮演上海的西南门户，区域内的松江南站不仅是沪苏湖高铁的首发站，也是未来上海市政府重点规划打造的城市级枢纽。松江南站在2024年扩建完成，将超越上海站和上海南站成为上海的第三大高铁站。松江南站运输规模从2台4线线，年均客流量规模预计可达2100万人次。届时，松江将成为上海首个构建高铁+市域铁路+地铁+有轨电车“四网融合”的交通体系城市，也是长三角区域的的核心枢纽城市。

　　纵观上海五大新城，唯有松江新城，以世界集科创产业集群与庞大的四网交通为核心价值支撑，带来大量人口红利导入、板块价值的快速飞跃和区域结构价值的重塑。未来将享受长三角一体化发展的*大红利，正因此，堪称五大新城之首！也是你投资自住的不二之选。

　　在文化软实力上，松江拥有迄今为止中国规模较大的大学园区“松江大学城”，这也是上海之*。松花江大学城拥有独一无二的7大顶尖高校的优质人才资源，将为松江未来的科创产业建设提供源源不断的人力资源。同时在7大顶尖高校与区政府的深度融合下，衍生出一批批高质量的重点基础教育学校，如“上外松外”，“华东政法附属”、“东华大学附属”、“上师大附属”“上海对外经贸附属”等优质教育资源。这也为松江的年轻建设者家庭子女提供强有力的教育保障。

　　据十四五规划，上海5大新城大常住人口规模，松江新城是*一一个人口规划过百万的大型城市，这也是上海市对松江新城现阶段的高度认可和未来的高度期许。未来松江的中心枢纽作用和G60科创走廊的人才导入将给松江新城带来源源不断的城市建设动力和张力。

　　松江自2006年在松江区府旁建设开元地中海商业广场，城区方松街道开始了线时代。随着松江产城融合发展需要，松江于2016年在中山街道建设了万达广场，标志着松江城区进入商业2.0时代。但是产城融合发展兴起的商业格局，只能带来惠民的商业便利，并不能支撑高度发展的松江未来多样化消费和品质生活服务。再加上2019年松江G60科创走廊正式纳入国家十四五规划，未来的的科创走廊势将成为我国重要的创新策源地。而松江新城作为长三角G60科创走廊的起点，更要为科创人才提供更高生活品质服务的载体。故此同年，松江一个重量级的城市未来之心3.0商业-印象城重磅落地。这个被纳入松江政府2020年工作报告的印象城，将引领松江下一个时代新城发展方向。

　　说起印象城的影响力，大家的脑海中一定都会想起去年那个曾经轰动全上海，刷新魔都商场体量记录的34万方嘉定南翔印象城。南翔印象城开业一周客流量就超过了100万人次。开业仅仅一年时间，南翔印象城MEGA总销售额便已超过38亿元，总客流量高达近4000万人次！这份极其优秀的“成绩单”，也宣告南翔印象城MEGA将正式跻身上海头部商业体俱乐部！

　　松江本土目前现有的只是传统商业地产如万达、三迪曼哈顿、五龙等广场过于陈旧，同时商业品牌已经跟不上松江的发展而慢慢的出现客流量缺损。

　　高端商业地产印象城的引进，对于土地的风险评估较比住宅地产房企来的更为严谨，因为商业项目是要持续运营服务板块并且靠品牌商户租金来盈利的，住宅产品一次性买断的产品，我们可以想像下，上海目前为止开业及未开业的一共有三座印象城，*一家就是南翔印象城，为什么选择南翔？有高端成熟的居住社区及周边高消费能力的年轻精英群体，第二座漕河泾印象城更不用提了，一个房价已经8-9万一平的板块，高科技产业研发园区内的高学历人才及周边古美、万源城等高端居住社区，上海第三座印象城选址在我东侧500米处，印力集团既然选址在松江新城广富林板块开发打造上海第三座印象城高端商业项目，是因为广富林板块具备南翔印象城及漕河泾印象城周边同级便利的交通、高层次人口密度、高端产业园，同时又拥有五大新城独一无二的文化底蕴和大学城年轻活力的特性，周边有丰富的高度规划的土地资源及拥有再加上*宜居和稀缺的生态环境，他们知道选择这个板块居住的人群不是普通的上班族或者刚需，而是对生活有一定品质追求及有较高学历文化涵养的高知年轻人群。

　　中骏璟荟坐落在千年松江新城文脉主轴线广富林路核心主位。南面紧靠7大学府，10万莘莘学子作邻，耳濡风雅颂，目染赋比兴。西面既是广富林遗址，象征着松江的千年文脉，而东面是松江商业3.0缤纷广场，松江印象城，代言松江城市商业中心与未来。

　　南临广富林街道主轴广富林路。广富林路作为城区主干道之一，东西贯穿，往西途径广富林文化遗址公园、广富林郊野公园，一直到城西经济开发区。东边一路途经印象城、万达广场，到城东经济开发区。一条广富林路，荟粹松江芯。项目旁边就是松江主城道“人民北路”人民北路南北贯穿，向北直达国家级旅游区佘山和欢乐谷，向南可到达松江*一人民医院、中央公园、开元地中海广场、青少年活动中心、松江区政府，一路到松江站和松江南站枢纽中心。

　　另外项目东侧还有一条南北贯穿城区到大道嘉松南路，可以一直向北到山姆会员店、青浦奥莱，并一直到达嘉定方向，嘉松南路向南穿过城区与G60高速相连接，上高速向东可快速到达闵行莘庄以及中内环区域。

　　双轨交（T2电车+9号线米左右设有松江有轨电车2号线号电车可到达地中海广场、万达广场、泰晤士小镇、等商圈或网红打卡点。同时项目仅需2站既可到达9号线地铁站“松江大学城站”。换乘9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道、金桥进出口加工区等商圈

　　松江南站（9台23线）未来建设成为除虹桥站和规划建设上海东站以外的上海第三车站。既有松江站整体搬迁松江南站，预留沪杭城际铁路、浦东枢纽和松江枢纽等东西联络线、嘉青松金线等接入条件，计划引入轨交23号线。未来可以到达上海虹桥以及浦东国际机场，对外可以直达80%以上长三角主要城市。年客流量达到2100万人次。

　　项目东侧约500米就是松江新城“未来之心”松江印象城广场。上海首座南翔印象城的成功落地，将嘉定新城生活迈进南翔时代。南翔因印象城的虹吸效应成为了嘉定的区域中心。随着松江引进上海第三家印象城，松江政府就非常重视得将它纳入自己2020年工作报告，印象城的入驻标志着松江新城生活服务业向高品质和多样化升级的新里程。同时因为它的虹吸效应，也将改写松江未来商业格局和城市中心。印象城内部招商包含了全国首店近10家、松江首店近120家、定制店40余家。其中包括松江首家CGV 4D双层旗舰影城，星际传奇、乐高、ZARA，永辉BRAVO精标店、乐乐茶等众多商业入驻，为新城业主带来一站式高品质服务体验。

　　周末闲暇，你还可以自驾至车程约30分钟内到达青浦奥特莱斯选购巴宝莉、古驰、菲拉格慕等国际一线品牌香包服饰。回来路上再顺路到山姆会员店购物，买一份心心念念到烤鸡、怎么吃都吃不腻的提拉米苏回家。身处印象城+奥莱+山姆的网红潮流购物生活中，也只有身处松江新城才能极致享受。

　　项目周边名校林立，紧邻上海市*大的高等学府松江大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校），让您等孩子从小沐浴优雅学风。

　　同时松江还是出了名的5大新城教育质量高地，单单市重点高中就有2所，今年又新增第三所重点高中-华二松江。未来市重点高中就有更多名额给到松江学子。而在小幼初方面，项目周围有龙翔幼儿园、北富幼儿园、三湘四季幼儿园、松江大学城幼儿园、上外云间小学、华东政法附属实验学校（九年制）、上外松外等优质学校。项目东北侧还有还有规划的中小学教育用地，在华东政法附属实验的东面还有一块高中教育用地。未来项目周边将增添更多教育资源。城区内还有赫徳双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校，为您的孩子提供更多样的双语教育选择。

　　项目南侧3公里左右就是上海市占地面积*大的三甲医院。上海市*一人民医院（松江院区），它同时也是松江区目前医疗水平*好，*一拥有直升机救援服务的综合性三甲医院，拥有临床三级学科和医技学科48个，*大开放床位2350张，可以享受到市区同等医疗标准资源，服务高效且便捷。另外项目东北侧还有一个医疗规划用地，规划床位400张，建成以后将会成为广富林街道片区*大的综合医院。

　　松江被称为生态文旅之城，其生态资源和旅游资源非常丰富。项目西侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区*大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，上海之巅，上海四大富人区之一）、上海欢乐谷（4A国内占地面积*大、科技含量*高的主题乐园之一）、玛雅水上乐园（华东地区目前*大的露天水上乐园）等著名旅游景点。

　　在城区内你既可以去7大*级学府校区里领略不同学风美景，在操场上跑圈七天不重样；也可以在泰晤士小镇大*美书店钟书阁泡一下午；甚至可以奢侈一把去全世界海拔*低的五星级酒店-世茂深坑酒店里体验一晚。松江是一个到处都是网红打卡点的文旅城市。