上海闵行独栋办公——上海力波中心独栋办公写字楼——企业总部--现房

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　　现代海派外立面，尊享冠名权，预留餐饮配套，

　　上海·力波中心位于闵行区梅陇镇的虹梅南路379号，地块范围东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路。是力波啤酒厂转型升级、提升产业能级的重点项目，举步可达南方商城、百联、中庚等商业体，更有徐家汇、莘庄两大商圈环伺，周围汇聚1、15（在建中）号线两大轨交，中环、沪闵、外环、沪金、虹梅、嘉闵等6大高速，更有在建上海机场快线毗邻，可联动大虹桥、大浦东两大世界级枢纽，保障全球资源高效联动。

　　力波中心是深城投打造的30万方产城融合综合体。分东西地块，其中东地块：分四期开发涵盖了4.3万平20栋花园式独栋、7.3万平甲级写字楼、4.3万平租赁白领公寓、2.5万平商业中心及1.1万平街区商业。

　　西地块：保留1987年力波啤酒厂原始面貌，60米高的烟囱及40米高的麦芽仓等六栋具有80年代海派工业风建筑。未来打造工业风IP、文化创意产业园、形成独特的创新产业地标综合体项目。

　　5.8米超高地下室、可做夹层空间，

　　一楼挑高9米，标准4.5米，地下室5.8米

　　2021年底一期小独栋具备交付标准，

　　项目位于虹梅南路，分东西两块，东地块10.36公顷，西地块2.37公顷，总计12.37公顷。

　　力波是上海国资的企业，后被深圳城投收购，经济转型、业态升级、产城融合、全生命周期;这些将成为力波的发展路径和新动能。

　　整个项目分三期，一期办公楼，二期商办综合，三期租赁住房，真正成为产城融合的典范。其中西块保留标志性的大烟囱和三栋建筑，改造成创意园区。留住工业记忆同时，烟囱也会适当改造，成为地标旅游景点。

　　办公楼宇分24栋，基本以四层为主，规模3.4万㎡。

　　梅陇100万㎡城市更新大爆发！梅陇沿着虹梅南路高架大跨度更新，区域从中环到外环外，体量将达到惊人的100万㎡。同乐搅拌站1.7万㎡智能交通园区，城开的城中村改造，商业4万㎡，众欣产业园转型，华鑫接手55万㎡，梅陇新中心规划33.5万㎡。

　　轨交22号、15号、1号三线汇聚，

　　在《闵行2035城市规划》中，虹梅南路定位为“人工智能发展轴+北部科技艺术体验区”。力波地块所占据上海西南门户地处闵行与徐汇交界处属于梅陇板块。中环上中西路下匝口，东至虹梅南路（中环高架）、南至北潮港、北至益梅路。六条高速线路：中环高架、沪闵高架、外环高速、沪金高速、虹梅高架、嘉闵高架，到达虹桥高铁站，到达浦东机场。力波地块区位优势明显，紧距中环线，接驳沪闵高架，咫尺上海南站。

　　三座枢纽交通：铁路南站、长途客运南站、莘庄交通枢纽、城际交通优势明显。

　　商业配套：南方商城、友谊百货、中庚漫游成、莲花国际广场，包括项目未来2.5万方的商业广场跟1.1万方的街区商业，为入住企业提供优质的服务。

　　力波中心是深城投打造的30万方产城融合综合体。包括花园式独栋办公、标准办公、BLOCK商业街区、MINIMALL商场、租赁式住宅、大型绿地正陆续施工，于2022年投入运营。

　　东地块：分四期开发涵盖了4.3万平20栋花园式独栋、7.3万平甲级写字楼、4.3万平租赁白领公寓、2.5万平商业中心及1.1万平街区商业。

　　西地块：保留了大烟囱及麦芽仓等上世纪80年代海派工业风的建筑，大烟囱将通过当代艺术化处理，形成工业IP、重新打造10个直径为9米的圆筒麦芽仓；现有的厂房预计将改造成啤酒博物馆和极限运动场馆，用于展示原酿酒设备，传承酿酒技艺。

　　总部独栋办公区，一层相对较高的层高、敞开式的大空间，可进行产品展示、研发等，二层以上可供商务办公，符合总部型、展示型办公的需求。

　　东地块的45000平方米租赁式住宅，入驻企业员工居住。引入社区服务中心、幼托所等，解决白领们的“后顾之忧”。

　　6:5.8米超高地下室、可做夹层空间，

　　7:地下室配有双采光井、下沉庭院，

　　上海闵行独栋办公——上海力波中心独栋办公

　　上海闵行力波中心写字楼有以下特点：

　　位于闵行区梅陇镇虹梅南路 379 号，地处上海主城区，位居上海中环徐闵段核心，融入虹桥国际开放枢纽南部，是高端住宅、世界名企、金融总部和高新产业的交汇点，也是上海科创产业的中心，周边产业聚集度高，有利于企业发展与合作。

　　交通便捷，紧邻地铁 1 号线的锦江乐园站和莲花路站。此外，周边还有中环高架、沪闵高架、外环高速、沪金高速、虹梅高架和嘉闵高架等多条主要交通干道，便于快速通往上海市区各处。

　　是由深城投打造的 30 万方产城融合综合体，整体设计以开放式街区为主，注重花园式办公环境的建设，旨在为使用人群提供健康安全的办公空间。东地块涵盖了花园式独栋办公、5A 甲级写字楼、租赁式住宅、MINI MALL 及街区商业等多种业态；西地块保留 1987 年力波啤酒厂原始面貌，60 米高的烟囱、锅炉房及 40 米高的麦芽仓等具有 80 年代海派工业风建筑，未来将打造成工业风 IP、文化创意产业园、形成独特的创新产业地标。

　　写字楼部分的设施较为完备，如东塔甲级写字楼拥有近 1000 平米的大堂，空间宽敞，设计独特。在大堂设计上，将近一半的大堂空间划入休闲范围，引入山水自然，营造宁静的生活感受，同时复合 “商务展示、沙龙讲座、咖啡休闲” 多元场景，释放单个空间的利用可能。办公样板间的设计也注重空间的开放性与灵活性，能满足不同企业的办公需求。

　　提供多种类型的办公空间选择，包括 5A 甲级写字楼、花园式独栋办公楼以及花瓣独栋办公楼等。例如，花园式独栋办公楼面积范围从 1600 平方米到 3500 平方米不等，可满足大型企业总部办公需求；花瓣独栋办公楼 1-2 层大堂挑高 9.6 米，3-4 层办公（两本产证）产证面积约 1150 平米，层高 4.5 米、净高 3.3 米，通燃气，附赠大堂、露台及屋顶；5A 甲级写字楼的整层面积、标准层面积等也能为不同规模的企业提供合适的办公场所。

　　空间布局上较为灵活，大堂舍去多余的商务布置，将商务气息隐于生活气质之下，整个空间犹如一张画纸，天然石材作料，一灰一白，抽象山水墨画的留白意境。从自然规律中汲取室内造景的法则 —— 西侧造山，东侧落水。在大堂东侧一角掘出 123 平米的室内水池，“水、木、天 “依次丰满空间的竖向层次，消解空旷的感受。办公区域的设计也注重采光与景观资源的利用，功能块像一个个分布在海上的 “岛屿”，人们在公共活动与开放办公的模糊地带 “乘风破浪”，自由切换办公与生活的未来场景。

　　建筑外观具有独特设计，如现代海派外立面设计，彰显上海独特海派文化建筑风格，能给人留下深刻的印象，提升企业形象。

　　建筑品质较高，大堂采用天然石材，打造出具有抽象山水墨画意境的留白效果。办公区域的装修材料和施工质量也有一定保障，如采用三菱重工 VRV 变频多联空调等，能为企业提供舒适的办公环境。

　　商业配套丰富，周边有南方商场、中庚漫游城、莲花国际广场等商业体，满足企业员工的日常购物、餐饮、娱乐等需求。

　　生态环境良好，周边公园环绕，3 万㎡力波公园，外享嘉川小游园、梅陇公园、梅陇港、北潮港等生态景观，为办公人员提供了良好的休闲放松场所。

　　价格方面，不同类型的办公产品价格有所差异，如花园式独栋办公楼均价约 5.5 - 5.6 万 /㎡，总价段 1.1 - 1.9 亿左右；甲级办公楼单价约 4.6 - 5.4 万 /㎡；花瓣独栋办公楼均价约 6.55 万 /㎡，总价 7400 万起一栋。具体价格会因楼层、面积、位置等因素有所不同。

　　从性价比来看，力波中心写字楼的优势在于其综合条件较为优越，不仅有良好的地理位置、交通便利性和完善的周边配套，还具备独特的建筑设计和高品质的办公环境，能满足企业对于形象展示、办公舒适度、员工生活便利性等多方面的需求。对于一些对办公环境和企业形象有较高要求，且预算相对充足的企业来说，力波中心写字楼具有一定的性价比优势。不过，具体的性价比还需结合企业自身的需求和财务状况进行综合评估。

　　总体而言，上海闵行力波中心写字楼在地理位置、项目规划、办公空间、建筑品质、周边配套等方面都有较为突出的表现，是一个具有较高品质和发展潜力的写字楼项目，适合各类规模的企业入驻。但在选择办公场所时，企业还需根据自身的业务特点、发展需求、预算等因素进行综合考量。

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