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　　导读:今日松江网站公示排名前列批次集中住宅用地起拍价申请书,涉及松江新城、佘山镇、车墩镇三个区域,共计4幅纯住宅用地、2幅商住办用地,一起来看起拍价! 松江新城商住办用地:因各项占比未知,暂时无法预估楼面价 车墩镇地块2幅纯住宅用地:容积率分别为1.6、1.4,因07-07地块较小,暂且按照容积率1.4

　　导读：今日松江网站公示排名前列批次集中住宅用地起拍价申请书，涉及松江新城、佘山镇、车墩镇三个区域，共计4幅纯住宅用地、2幅商住办用地，一起来看起拍价！

　　松江新城商住办用地：因各项占比未知，暂时无法预估楼面价

　　车墩镇地块2幅纯住宅用地：容积率分别为1.6、1.4，因07-07地块较小，暂且按照容积率1.4整体来算

　　佘山镇2幅纯住宅用地：容积率均为1.15，楼板价起步为：2.29万，此区域可参考

　　国贸地产（佘山原墅：2019年容积1.05，成交楼板价约23040元/平）

　　很有诚意，起拍价基本等2020年同期水平

　　几乎全部为捆绑拿地故对开发商相对要求较高，招商、华发、国贸、大名城、融创这些高周转房企，再次跟进的概率较高，盘点了嘉定区、青浦区、奉贤区、松江区、闵行区，排名前列批浦西一侧，靠地铁附近、周边教育、环境、地块本身优劣。

　　青浦新城、松江新城9个地块优势非常明显，竞争会比较激烈

　　松江新城新建商品房中高层、洋房、别墅较高纪录保持者为：

　　高层洋房备案均价：5.35万╱㎡、叠加别墅备案均价：6.4万╱㎡

　　5.5-6万+（该挂牌价仅供参考）

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