改造一新后，占地13.71亩的泗泾镇杜家浜路76号园区迎来新气象——本月中旬，上海骁威微电子科技有限公司即将入驻。这家专注光伏面板、新型显示设备领域的企业将为园区带来新的活力，也是泗泾镇对工业园区二次开发、让集体资产保值增值的一次有益探索。

　　上海骁威微电子科技有限公司光伏面板

　　杜家浜路76号园区原本入驻了一家传统贸易型企业，但该企业近年来面临着转型发展动力不足，经济效益难以快速增长的问题。如何对低效工业用地进行二次开发，使其再现活力？泗泾镇作出了积极探索，经沟通，泗泾资产公司全资收购了该企业的股份。“虽然一次性投入了一定的资金，但有了主导权。”泗泾镇资产管理办公室负责人徐香春说，“我们可以在建造新厂房时提高容积率，再引入优质企业，让集体资产今后的收益更稳定。”

　　2021年下半年，乘着区经委出台《关于存量盘活处置工作的实施方案》的东风，以及推进区存量低效工业用地盘活处置工作的契机，杜家浜路76号园区被纳入泗泾镇集体资产*一期改扩建计划。今年1月，改扩建工程竣工，园区的地面承重、室内高度、配套设施均达到了高端制造业的标准，并顺利引入上海骁威微电子科技有限公司。未来，该园区将导入半导体装备产业链上下游相关企业，形成高效联动、协同发展的产业集聚。

　　为进一步刺激企业的发展积极性，避免入驻企业的“躺平”现象，泗泾资产公司与上海骁威微电子科技有限公司协商约定了租赁价格与年亩均纳税的对应关系，若达不到一定标准，则会提高租赁单价并缩短租赁期限。“如此一来，不但保证了租金收入，让集体资产持续增收，也保证了税收的稳定增加。此外，还提高了土地利用效能，让市场主体成为园区发展的‘核心发动机’。”徐香春说，该企业*一季度纳税预估可超2000万元，全新的生产线月正式投产。

　　优质企业入驻园区，也为二期改扩建项目九干路319号园区提供了参考案例。据悉，九干路319号园区计划建成五栋生产厂房及一栋辅助研发车间，同时配备地下车库、员工生活区等功能区域。“目前项目还在评审阶段，改扩建后，计划引入生物医疗、芯片加工企业。”徐香春说。

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