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　　原标题：深哈中心·松江序位于深哈产业园核心区位 容积率仅1.65【乐居楼盘评测报告】

　　买房子，我们常常在心里绘一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校等来考量楼盘。

　　在你做出买房决定之前，乐居用*理性的踩盘行为，去评测、去“挑剔”。

　　5分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。

　　乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来*新、*全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

　　深哈中心·松江序项目位于深哈产业园内，在售高层、洋房及别墅产品，毛坯交付，预计2022年10月20日进户。

　　项目产品类型丰富，高层总价约80万/套起，别墅约400万/套，可供多种置业需求的购房者选择。

　　 松北区低密度品质住宅

　　深哈中心·松江序为深哈中心3#地块推广案名。深哈中心项目总占地面积约88万㎡，建面约159万㎡，于2020年6月16日摘得首批用地。目前在售的华夏幸福丨深哈中心·松江序，总占地面积约18.7万㎡，总建面约30.9万㎡，一期住宅总建筑面积为20.2万㎡，并配备大型购物中心。地块南侧为世茂大道，北侧紧邻航天公园，西侧为智谷大街，东侧则是2#商业与康养综合地块。

　　华夏幸福丨深哈中心·松江序规划高层、洋房及别墅产品，均为毛坯交付，预计2022年10月20日进户。项目容积率仅1.65，高层“L”型排列布局，小区内无遮挡，居住舒适度较高。

　　项目位于深哈产业园核心区位，凭借区域产业发展红利，有效带动居住价值攀升。

　　项目容积率仅1.65，打造“L”型排列高层，社区无遮挡，居住舒适度较高。

　　项目自建大型商业中心以及规划医疗用地，与北侧航天公园仅一路之隔，邻近融创茂商业集群，生活配套齐全。

　　深哈中心·松江序建面约111-112㎡三室两厅一卫户型，格局方正，全明通透。长廊玄关设计，保证居家生活私密性的同时，玄关柜还可增加收纳空间。厨房紧邻餐厅，动线合理。

　　厨房L型设计，空间大小适中，可容纳2-3人同时操作。该户型三开间朝南，南向客厅开间约3.8米，连通餐厅、厨房、玄关，整体进深共近9米，采光覆盖面积大。

　　南向两个卧室自带较大面积观景飘窗，采光良好。主卧配备独立衣帽间，收纳性较强。主卧开间约3.2米宽，整体面积约15.4㎡，次卧面积约11.6㎡，空间较为开阔。

　　南向两间卧室与北向卧室均紧邻卫生间，使用起来方便快捷。整体来说，该户型三间卧室均布局在同一侧，动线设计合理，动静区分较为明确。135-136㎡户型

　　深哈中心·松江序建面约135-136㎡四室两厅两卫洋房户型，户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；四居室分开布局，兼顾到了每个空间私密性。

　　餐、客双厅无缝衔接，约4.4米大面宽客厅，连接南向观景阳台，采光及通风性好。

　　南向双卧配备景观飘窗，景色尽收眼底。主卧套房设计，面积约25㎡，观景飘窗、独立卫浴间、衣橱一应俱全。北侧两室空间，可根据家庭居住的需求自由改造为书房、健身房等。

　　 位于世茂大道上 交通四通八达

　　深哈中心·松江序距离新区智轨1号线号线是哈尔滨市*一条地上轨道交通，起点位于环西组团宝能城站，终点位于松浦组团的松浦观江国际站，横贯松北新区东西两侧。可直达东北虎林园、哈尔滨大剧院、哈商大北校区、融创茂等地点。

　　深哈中心·松江序500米范围内涵盖世贸大道智谷二街站（临时站）、泰豪熙江悦站、世茂大道智谷一街站。有146路/80路宝能城支线等多条公交线路，可直达枫叶小镇奥特莱斯商圈、融创茂商圈、哈尔滨大剧院等热门场所。

　　深哈中心·松江序位于世茂大道上。从项目出发沿世茂大道向东行驶约600米，可抵达哈尔滨绕城高速（四环），沿哈尔滨绕城高速向南行驶约9公里即可达到道里群力地区。沿世茂大道向东行驶约2.4公里，可抵达融创茂商圈，行驶约5.5公里可抵达华润万象汇商圈。

　　深哈中心·松江序3公里范围内有哈尔滨第八十八中学校、哈尔滨新区花园小学校。距离师范附小约3.7公里，第九中学（松北校区）约3.9公里。项目周边规划新区一中学校。

　　深哈中心·松江序距离哈医大四院（松北分院）约4.3公里，距离黑龙江省第二医院约6.3公里。项目东侧2#地块规划深哈中心康养中心，医疗配套正在逐步完善中。

　　深哈中心·松江序距离新区航天公园约400米，仅一路之隔。2公里范围内涵盖喀秋莎公园、碧海公园，生态环境优良。深哈中心·松江序距离枫叶小镇奥特莱斯商圈、融创茂商圈约2.6公里。项目规划自建大型购物中心，150米高写字楼。

　　深哈中心·松江序所在区域新盘较多，环西组团内在售新房10500-12000元/㎡不等；二手房方面，根据交易网站显示，与之较近的泰豪熙江悦二手房成交均价约为10167元/㎡。

　　项目在售高层、洋房及别墅产品，高层参考价格约10800元/㎡，洋房参考价格约12800元/㎡，别墅参考价格约400万/套，均为毛坯交付。根据案场指导价格对比分析，项目自身打造低密度社区，自身规划大型购物中心、康养医疗中心等配套，其售卖价格适中，性价格较高。

　　深哈中心·松江序位于深哈产业园核心区位，享新区发展政策利好。项目自身规划大型购物中心、康养医疗中心，与新区航天公园、新区*一中学校（规划）一路之隔，生活配套齐备。项目凭借其1.64低容积率和丰富的产品类型，将吸引众多购房者落户于此，短期内价值易兑现。

　　根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构。经过去产能和调结构的深化改革，发展格局不断升级变化，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表，作为“五区叠加”的国*级新区，在多重利好政策加持下，发展日新月异。

　　随着大型产业逐渐落地，土地市场住宅地块也加快了供应节奏，新建楼盘陆续入市，房价一路上涨。据易居半年报数据显示，2021上半年，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区，供应面积149.93 万㎡，成交建面66.9万㎡，供求量领跑全市，成为哈尔滨置业热门区域之一。

　　深哈中心·松江序位于松北区环西组团深哈产业园内。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示，哈尔滨规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构，环西组团被定义为环西科创中心。环西组团产业云集，松北新区7大产业园项目，其中5大项目均落户在环西组团内。

　　其中，深哈产业园是深哈合作首个“飞地经济”项目，规划面积约26平方公里。目前已注册企业36家，注册资本近10亿元；与20余个大项目达成合作意向。产业升级与区域楼市紧密相连，在新区产业布局的助推下，环西组团土地市场持续升温。

　　组团内在售新房可选择性较多，有8个在售楼盘，售卖价格在10500元/㎡-12000元/㎡不等。未来在产业的带动下，将吸引更多购房者来此置业。与此同时，环西的配套建设也在完善中，规划209路北起世茂大道，向南延伸，终点至规划175路，道路全长2.174公里，设计车速60km/h，是哈尔滨松北区环西组团道路网的重要组成部分。

　　目前该路路基施工正在火热进行中。敬请关注乐居财经后续报道！LEJU HAERBIN

　　松北区绿地东北亚国博城华润置地静安府

　　香坊区新松·璟荟祥府万科智慧未来城

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