2018年10月，上海根据中央试点要求，推出首宗农村集体建设用地建设租赁住房，该地块以公开挂牌方式出让。位于泗泾镇SJSB0001单元07-09号租赁住房地块成为了*一个“吃螃蟹的人”。今年，在这一地块上建起的华润有巢国际公寓社区泗泾店已经投用，为来松江工作的人才、特别是长三角G60科创走廊建设人才提供安居保障。

　　2017年，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》列明北京、上海等13个城市及区域成为集体建设用地入市的先行先试区域。“农村集体建设用地入市成本更低，而且体现了加快建立多主体供给、响应租购并举的住房制度。”华润有巢的一位负责人说道。不过，有巢国际公寓社区泗泾店所在的这块土地面积也相对较小，出让面积仅为20166.7平方米，也给项目的规划设计出了不少难题。*后，考虑到采光和公共空间，项目设计为五幢并排的公寓楼，几乎所有的房型都达到了南北通风的要求。

　　“一共提供了1200多套房源，包括精致一室户（35平方米）、舒适一室户（40平方米）和自在两室一厅（60平方米）三种房型。” 有巢国际公寓社区泗泾店的店长告诉记者，项目投用将近9个月，目前这1200多套房源已经被一抢而空。

　　值得一提的是，项目在建设时就有非常人性化的考虑。因为一个楼层通常有小户型18间，为了避免高密度之下、房间与房间之间的噪音干扰，项目隔墙是由20公分厚的实心墙加气块砌成，外围由2公分的水泥抹灰刷乳胶漆饰面。这是一般只在住宅小区才会使用的，所以大大提升了隔音效果。

　　作为一个市场化运作的项目，为何如此受到热捧？一方面是有巢国际公寓社区泗泾店项目位于泗泾镇腹地，近年来，泗泾镇加快融入长三角G60科创走廊建设，着力引进了一批先进制造业企业，大量产业集聚使得项目不愁客源。

　　另一方面，项目平均的月租金在每平方米100元左右，略低于周边水平。其中，36平方米的精致一室户房型的租金一般在2700元左右，实惠的价格让租住者并不感到太大的经济压力。小编粗粗算了一笔账，包括水电和宽带等费用，单身租住一个月的开销不超过3000元。部分住户还可以享受区、镇两级人才补贴，这能够进一步降低租金成本。

　　探访中，令人感受*大的是——这并不像一个租赁房社区，而更像是一个年轻人聚集的住宅小区。因为项目是根据租赁的需求全新打造的，因此各种设施的完备几乎赶上了住宅小区。

　　楼与楼之间有的是以绿化间隔，有的还铺设了专业塑胶跑道，放上了篮球架，具备了篮球场、羽毛球场等功能。小区有自己的健身房，跑步机、哑铃、椭圆机样样俱全。这些都非常适合年轻人爱运动的需求。

　　在房间里，空调、热水器、洗衣机等一应俱全，同时，因为配备了衣帽柜和床等基本家具，整个房间基本达到了拎包入住的便利程度。

　　店长告诉小编，房间里的设计、选材都经过了反复的推敲。例如，设计团队亲身体验100余种床垫，根据单位高度弹簧圈数、海绵密度及透气性等维度仔细考量，挑选柔软适中，抗压性强的床垫。

　　租赁住房要满足“职住平衡”，交通便利是一个重要的环节。有巢国际公寓社区泗泾店距离泗泾地铁站直线公里，虽然距离不近，但公寓为此设计了两条班车，服务于早晚高峰的上下班租客。

　　“一条是地铁接驳车，往返于泗泾地铁站；另外一条是开往闵行万象城的班车，同时可结合企业批量需求定制班车线路。”泗泾店的负责人告诉记者。

　　有巢公寓还依托华润置地成熟的商业运营经验与资源整合优势，在一层商铺引入了面馆、早餐店、便利店等业态。

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