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2023年6月亚洲（中国）长租公寓发展报告

admin7个月前 (09-24)松江厂房仓库行业信息81

　　亚洲旅宿大数据研究院6月监测数据显示，北美美国和加拿大房租依旧坚挺。欧洲房租依然保持上涨。

　　美国6月通胀降温幅度超过预期，为美联储很快结束几十年来*激进的加息带来了新的希望。据美国劳工统计局公布的数据显示，美国6月CPI同比涨幅从5月的4%继续回落至3%，低于预期3.1%，连续第12个月下降，且为2021年3月以来*低。

　　但美国住房和租金价格仍大幅增长。环比看，6月核心CPI中，*大的驱动因素是住房。同比看，6月整体CPI中，*大的驱动因素是租金，*大的降温因素是汽油价格；核心CPI中，*大的驱动因素也是租金，其中租金环比上涨0.5%。

　　加拿大租房网Rentals.ca发布报告称，6月加拿大各种类型房屋的平均租金创下2,042加元的历史新高。Rentals数据显示，与2022年11月创下的2,024加元纪录相比，今年6月加拿大平均租金涨了0.9%。卑诗省仍是租住*昂贵的省份。出租公寓和共管公寓的平均月租金为2,550加元，其次是安省的2,415加元。过去两年，加拿大的平均租金上涨了20%，即平均341加元。

　　温哥华和多伦多仍是全国*昂贵的租房市场，平均租金分别为3,301加元和2,813加元，6月年增长率分别为15.7%和15.4%。渥太华是加拿大第三大市场，6月平均租金为2,146加元，年增长率为15.3%。

　　欧洲方面，6月西班牙租金成本上涨9.2%。据西班牙房产信息平台Idealista发布的报告，今年6月，西拔牙住房租金价格同比增长9.2%。6月底，在西班牙租一套租房的平均价格为每平米11.8欧元。省会城市中，阿利坎特租金涨幅*大，同比增长22.3%。其次是瓦伦西亚和帕尔马。巴塞罗那是西班牙租金*高的城市，平均每平米为18.7欧元，其次是马德里16.8欧元、圣塞巴斯蒂安15.9欧元。

　　亚洲方面，据房地产分析公司PropTrack的数据，6月份季度，在全澳租房广告中，房租中位价上升了2%，周租达到520澳元。PropTrack表示，自去年6月22日以来，房租上涨了11.8%，当时全国的租金中位价是465澳元。总体上，各大首府城市的租金继续上涨，在6月份季度上涨了5.8%，达到每周550澳元。在过去的12个月里，录得17%的增幅。悉尼和墨尔本的单元房租金涨幅*大，在过去一年里分别上涨了19%和17.5%。6月，堪培拉和悉尼是租金*贵的首府城市，中位价为每周620澳元，其次是达尔文，每周570澳元。租金涨幅*大的是墨尔本和珀斯，分别为4.3%和4%。

　　6月，新加坡租金依然保持高位，根据美国消费者新闻与商业频道网站一项研究报告：新加坡成为房价*贵亚太城市。新加坡的私人住宅目前是亚太地区*昂贵的，已经超过了中国香港。美国城市土地研究所亚太住房中心的住房可获得性指数的数据显示，2022年新加坡私人住宅的价格中位数为120万美元，而香港为116万美元。报告说，新加坡私人租赁房屋的月租金也是该地区*高的，达到2600美元，2022年上涨近30%，“远超”悉尼、墨尔本和中国香港等其他亚太城市。

　　6月份以来，随着毕业季的到来，住房租赁需求激增，租金价格环比也有一定增幅。全国租金中位数达到2000元/月，环比增幅0.05%。全国城市租金排行，呈现8涨2跌态势。其中北京、深圳、武汉环比涨幅均超过10%，分别涨幅10.41%、12.35%、12.72%。

　　6月，亚洲旅宿监测显示多家公寓开工建设、开业预开业或战略合作签约。

　　一是沪上首个中海海堂服务公寓开业。上海首个旗舰级海堂国际公寓开业，该项目配套有30万平方米甲级写字楼，22万平方米环宇城MAX购物中心、中海剧院、山姆会员店城市旗舰店等多元业态。中海海堂国际服务公寓定位专为都市精英人士量身打造的商务服务型公寓，是商业综合体与城市地标综合体下的人居标杆。

　　二是北京乐乎青年社区城乡入市。位于北京大兴区北京城乡文化科技园14号楼的乐乎青年社区城乡正式开业。该项目距离丰台世界公园3公里，公寓所在园区依托原北京邮电大学世纪学院旧址改造而成，园区环境独特，超高绿化率，有超大食堂、书吧等，拥有完善的生活配套设施及体育运动场馆设施。整栋楼5个单元，每单元共6层，可提供房源共120间。

　　三是苏州首个大型综合租赁住房项目开业。苏州首个大型综合租赁生活社区——恒泰东延四季公寓在园区开业。公寓由苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发。公寓拥有2980套房源，包含家庭公寓、白领公寓、合租公寓、企业公寓、服务式公寓5种产品，可满足8400人的居住需求。

　　四是北京*大集租房项目入市。京城*大的单体保障性租赁住房——首创和园繁星社区，在华北*大的石材市场疏解地块上拔地而起。作为疏整促重要项目，繁星社区可提供保障性租赁住房房源6500套，首批2200余套已进入配租选房阶段。整个社区分“星”、“空”、“云”三个地块建设，共计6500套租赁住房。目前入市的‘星’系列共2200多套。

　　五是COZI可遇上海虹桥首秀。由领禾盛铭全新打造的长租公寓品牌“COZI可遇”，将对领盛旗下长租公寓资产进行统一管理运营。COZI可遇亦是目前国内首个在发布阶段就植入 ESG 理念的住房租赁品牌。6月，COZI可遇首发代表作“COZI可遇虹桥”已正式亮相。该项目属于旧商场改造的城市更新项目，由领盛携手景瑞不动产共同收购并着力改造。租住产品总计约590套，户型约42-98平方米。

　　一是铂顿国际公寓华中地区旗舰店将在武汉开业。东呈集团旗下铂顿国际公寓联合武汉衡泰置业打造的华中地区旗舰店——武汉高铁站店即将开业，公寓位于武汉高铁商务区核心区域邻湖壹方内，是华中地区罕有的六层坡顶式洋房公馆。铂顿国际公寓武汉高铁站店拥有64间客房，所有客房均规划成套房，其中*大部分为复式LOFT房型，配套套设施齐全。

　　二是郑州航空港7月推出5000余套免租人才公寓。为大力引进优秀应届毕业生来区就业创业，郑州航空港准备了“毕业季政策大礼包”，推出5000余套免租人才公寓，7月1日起即可申报。公寓装修精美、房间及园区配套设施齐全，客房设备设施齐全，达到拎包入住的条件。

　　三是浦东港城领寓项目即将开业。位于上海浦东康桥的港城领寓中环汇社区即将开业。社区位于康桥路1500号，由11幢楼组成，共有租赁房源1435套。社区以小户型一室户为主，室内配套齐全，租客可拎包入住。截至目前，港城集团已为400余家企业客户提供服务，保障2500余户家庭入住。

　　四是深圳迎首家国企企业公寓。振业华舍公寓项目发布会暨启动仪式在深圳市福田区下梅林举行。该公寓项目是市属国企振业集团落地运营的*一家企业公寓项目，也是国企集企创新融合发展的首个企业公寓范本。目前振业华舍公寓（宝安大道店）已启动试运营，可为租赁市场提供1128张床位；自有公寓品牌项目——振业和寓，有242套高品质白领公寓即将在7月份推向市场；总建面约10万平米的光明区玉塘街道红星社区改造项目，预计未来可供应4000余套包括振业华舍、振业和寓等差异化公寓产品。

　　北京援藏公寓及配套服务保障楼项目开工。北京援藏公寓及配套服务保障楼项目正式开工，该项目总投资9986万元，总建筑面积为约13465.26平方米，其中新建面积约7598.51㎡，改造建筑面积约5866.75㎡，计划于2024年底完工。

　　一是百瑞纪战略合作深业泰富，在成都共同打造瑰悦项目。百瑞纪集团近日与深业泰富集团成功签署战略合作协议。根据协议，针对深业泰富集团全国范围内持有的存量资产项目，包括但不限于酒店、长租公寓，宿舍等住宿物业及商业、办公，产业研发用房，厂房类商业物业，双方寻找合适项目。目前双方*新合作项目深业博院已在成都签约落地。该项目由百瑞纪高端品牌瑰悦与泰富集团共同打造。项目位于城市核心，由瑰悦为项目综合资产运营服务。

　　二是泛太平洋高级服务公寓进驻泰国曼谷。泛太平洋酒店集团宣布与泰国企业Metro-Ply Family of Companies签署在曼谷的新物业。双方将携手打造曼谷泛太平洋高级服务公寓。公寓位于曼谷通罗区中心位置，共有34层，191间套房，预计将于2026年开业。

　　“十四五”保障性租赁住房目标动态

　　6月，多地保租房建设提速，保障性租赁市场快速扩大。另外不少地区因保租房建设效率高，持续增加供应。

　　一是北京朝阳区今年将筹建1.5万套保租房。到今年年底，北京朝阳区将建设筹集保障性租赁住房15000套（间）、安置房600套，竣工各类保障性住房12000套（间），让更多群众实现“安居梦”。

　　二是山东：已开工保租房4.7万套，建成使用2.6万套。山东省住房城乡建设厅推动全省保障性租赁住房建设步入快车道，开工保障性租赁住房4.7万套（间），累计建成使用2.6万套（间），为近3万名新市民、青年人解决住房困难。

　　三是郑州新认定3个保租房项目，可提供3588间住房。郑州市保障性租赁住房工作领导小组办公室日前新认定3个保障性租赁住房项目，可提供保障性租赁住房3588套（间），总投资12.11亿元。

　　四是西安下半年约1万套保租房将逐步投入使用。下半年，西安市安居集团等多个投资主体筹建的15个新建、改建项目，约1万套保租房将逐步投入使用。

　　五是南京新开工保障房面积325万平米建成251万平米。南京已完成省目标棚改安置房新开工21812套、达到目标54.67%，基本建成21159套、达到目标55.56%。保障性租赁住房预计6月底筹集12792套，达到年度任务61.21%，预计建成14195套，达到年度任务86.24%，建设任务均超序时进度。

　　综述：2023年6月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于平稳位置，监测均分分别达到达到58.02、96.68。

　　搜索指数：搜索热度TOP5，分别是乐乎、魔方、铂顿国际公寓、瓴寓、自如租房。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、收并购等方面，如城璟租住集团完成收购开元旅业上海松江新城项目、铂顿国际公寓华中地区旗舰店将在武汉开业、北京乐乎青年社区城乡入市等一度成为行业上榜热搜事件。

　　媒体指数：6月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为泊寓、魔方、自如租房、朗诗寓、乐乎等报道，如泊寓多城项目即将开业、贝壳正式进入长租市场都是重点宣传方向。

　　新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在各省市半年度保障性租赁住房开工和筹建数据、新店开业、新兴品牌推介等活动方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如雅高未来五年旗下公寓数量将增长300%、COZI可遇上海虹桥首秀等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

　　投资人指数：6月，公寓市场复苏较快，毕业季迎来租房*高峰，公寓市场前景广阔，头部公寓运营商也出台各种促销活动“抢人大战”，投资人信心进一步提升，多项投资人指数总体呈现中高位，和上月相比基本持平。

　　多个公寓品牌加速入市｜在政策与金融发展的加持下，公寓市场品牌发展呈现高速发展状态。越来越多企业和机构布局公寓市场，公寓产品成为业主、投资者炙手可热的选择之一。截止到今年6月30日，共有18个公寓租赁品牌加速入市，其中6月就有6个新品牌入市。

　　一是张江集团首个公寓品牌“NES”落地张江国际社区。6月2日, 张江集团租赁社区品牌发布暨张江国际社区推介会在张江国际社区二期举行。推介会上，张江集团推出租赁社区一体化运营品牌“NES”和品牌落地的首个项目张江国际社区，助力打造科创人才生态，为张江科创生态赋能，进一步推动科学、产业与城市融合。

　　二是“Ease Living 城璟租住”品牌在沪发布。城璟租住集团由观博啟城（WS Ascent）与轻松寓（Ease Apartment）核心创始人团队共同携手发起成立的中国领先保障性租赁住房资产管理平台。此次合作，观博啟城将与轻松寓核心创始人团队共同承担管理人与执行团队的责任。

　　三是上海远东饭店更名partment（前远东饭店），也宣告新的公寓品牌诞生。今年正值远东饭店开业100周年，经过改造，6月16日，惜旧成新，焕然新生的远东饭店改名为partment（前远东饭店），正式对外开放，成为一座超美的法式酒店式精品公寓。

　　四是贝壳租房首个自营品牌“贝壳海盐”公寓落地成都。定位中高端长租公寓的贝壳海盐公寓正式在成都成华区建设路落地，这是由贝壳租房成都站打造的首个长租公寓自营品牌项目，公寓总量达605间。

　　五是力波发布“恺诚公寓”品牌。6月28日，上海力波品牌发布会于力波1987文化创意产业园举行。首次向市场全方位展示了上海力波产城融合的概念——上海啤酒文化主题商业力波九坊、5A甲级标准办公及品质居所恺诚公寓。

　　六是长租公寓新品牌COZI可遇上海虹桥首秀。领盛投资管理宣布全面开启中国长租公寓领域的战略性投资布局。随着“领禾盛铭”以及全新长租公寓品牌“COZI可遇”推出，领盛完成了在中国长租公寓行业投资布局的重要一环。据悉，由领禾盛铭全新打造的长租公寓品牌“COZI可遇”，将对领盛旗下长租公寓资产进行统一管理运营。COZI可遇亦是目前国内首个在发布阶段就植入 ESG 理念的住房租赁品牌。

　　公寓企业收并购动作频频｜6月，众多投资机构或公寓品牌也加速收并购投资步伐。

　　城璟租住集团完成收购开元旅业上海松江新城项目。月内，城璟租住集团与开元旅业集团在上海举行战略合作签约仪式。正式完成收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目。

　　据悉，该项目为城璟租住集团旗下首个重资产长租公寓项目，将成为松江区标杆的宿舍型保障性租赁住房项目，为所在区域的企业提供员工租住场景及延伸服务。此次收购的标的为去也配套宿舍，由两栋8层公寓及一栋3层配套楼宇组成的独立园区，原为开元旅业集团的员工宿舍。

　　城璟租住集团完成收购后，将对项目的内部环境、楼宇外立面及软硬件设施进行全面升级及改造。目前该项目已完成松江区保障性租赁住房预认定，预计项目将于2023年内投放市场。未来，城璟租住集团与开元旅业集团将在重资产项目收购、业务扩张、商业管理等方面，展开一系列合作。城璟租住集团也将为开元旅业集团旗下高星级酒店及商业综合体项目提供高品质员工住宿服务。

　　德信中国约2亿元出售北京朝阳百子湾公寓70%股权。6月28日，德信中国间接全资附属公司德信地产集团有限公司（卖方）与杭州宸胥企业管理有限公司（买方）、德清弘容及目标公司（订约方）订立股权转让协议。据此，卖方同意出售而买方同意购买目标公司70%股权，代价为207,547,945.23元。

　　德信中国此次出售的目标公司为北京新乐青物业管理有限公司，主要从事物业管理及酒店公寓管理等相关经营性业务。目标公司持有位于北京朝阳区百子湾路40号楼的公寓，卖方持有目标公司70%股权，德清弘容持有目标公司30%股权。

　　外资“瞄准”深圳长租公寓。2023年，长租公寓行业热度不减，外资更成为其中的重要角色。6月19日，深圳罗湖区招商引资暨辉盛国际与铁狮门联袂进驻深润大厦签约仪式举行。根据此前发布的通告，辉盛国际与铁狮门向华润置地的附属公司收购深润大厦项目的长租公寓部分。据悉，上述项目为辉盛国际在深圳首个重资自持运营项目，也是首度携手铁狮门合作的重点项目。铁狮门作为全球*级开发商与资产管理人，业务范围遍及美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲的33个主要市场，已收购、开发和运营了约531处物业。此次与辉盛国际强强联手，双方充分发挥各自的优势，捕捉中国地产新风口。

　　国际酒店集团加码布局公寓项目｜6月，雅高集团公布了其快速增长的品牌公寓业务的*新进展。目前，雅高在全球拥有约40家公寓，另有100多个项目正在开发中，涉及20个不同的品牌。雅高预计，到2027年集团将有超过150个公寓项目投入运营，增长率超过300%。这些物业由雅高旗下平台Accor One Living进行管理。作为品牌公寓领域的领导者，Accor One Living拥有20多年的丰富经验，并支持将其他创新的酒店产品整合到其酒店和度假村的综合用途开发中，包括私人俱乐部、联合办公和灵活的办公空间解决方案。

　　此外，万豪国际酒店集团6月宣布，将推出新的中端长住品牌。万豪尚未公布品牌的官方名称，目前筹划中的项目名为Project MidX Studios，将有3家酒店式公寓今年内动工，首店计划于2024年下半年或2025年上半年开业。

　　除了雅高和万豪，目前头部国际酒店集团希尔顿、洲际、温德姆都在长租公寓产品领域均有布局。

　　公寓产品深入细分领域市场｜目前市场上公寓类型较多，除了常规的蓝领公寓、白领公寓、服务式公寓。市场上也出现了新兴细分领域市场公寓，如宿舍型公寓、人才公寓、学区公寓等。不少头部公寓运营商也根据精准和特定客群，制定更适合市场需求的垂直细分公寓产品。

　　6月进入毕业季和高考季，人才公寓和学区公寓深受市场追捧。河南郑州航空港为大力引进优秀应届毕业生来区就业创业，将于7月份推出5000余套免租人才公寓，为青年大学生增福利、减负担。

　　6月，城家铱工场人才公寓正式开业。项目位于苏州昆山产业集群内，毗邻昆山万达广场。该项目*早可追溯至2022年，是城家与昆山创业控股集团携手，围绕昆山创控旗下“铱工场科创产业园”品牌展开人才公寓合作。项目共计778间人才公寓，除了本次开业的铱工场周市科创产业园公寓项目，城家与昆山创控旗下铱工场千灯科创园、铱工场淀山湖科创园的人才公寓项目也将陆续签约落地。

　　同样，公寓产品的新兴品种“学区公寓”在6月也引起“家有学子”租户的关注。位于上海闵行区颛桥的上海盛捷星河湾星邸服务公寓被认为是“学区公寓”上佳选择。公寓周边教育资源丰富下至幼儿园，上至高校都有较多选择：上海私立蒙特梭利幼儿园、曹行小学、上海西南工程学校、上海星河湾双语学校、北京外国语大学附属上海闵行田园高级中学、上海市闵行区君莲学校(小学部)、上海市七宝中学附属闵行金都实验中学、上海市闵行区田园外国语中学等等。

　　基于此，公寓运营商除了常规服务式公寓标准外，设置了五种带有学区性质的公寓房型：50平米的一房豪华套房、60平方米的一房行政套房、75平方米的一房至尊套房、95平方米现代设计感的两房至尊套房，以及宽敞奢华装修的135平方米三房豪华套房，迎合了各类家庭对于住宿的不同需求。

　　TOP30公寓品牌下半年或突破100万间｜根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据，截至今年6月30日，租赁公寓品牌TOP30企业开业规模已达98万间，预计2023下半年，TOP30规模会突破100万间。

　　据统计，公寓规模越来越集中于头部品牌，其中TOP10品牌分别是万科泊寓（180138间）、龙湖冠寓（117648间）、魔方生活服务集团（76813间）、乐乎公寓集团（74675间）、珠江租赁（65617间）、旭辉瓴寓（41233间）、百瑞纪集团（40236间）、朗诗寓（34436间）、城家公寓（30215间）、招商伊敦公寓（27375间）。TOP10规模达到68.84万间，占比TOP30规模70.24%。