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松江买房置业哪些板块值得买?

admin10个月前 (09-24)松江厂房仓库行业信息119

  众所周知的原因,今年上海楼市的供应节奏比往年快。截至今年9月20日,上海累计供应新建商品住宅,供应量与去年同期相比

  其中供应量排名前三的区域依次是:浦东、宝山、松江。

  这3个区,浦东和宝山在去年也是供应大户,唯独松江在去年的供应很疲软,去年一整年松江仅供应了4828套新房,而今年松江的供应发力,目前为止已供应了6330套新房,详见下图:

  今年松江新房供应分布的板块很多,有松江新城、松江老城、九亭、泗泾、佘山以及车墩。每个板块各有特色:

  松江新城,五大新城里发展*早、实力*强、房价*贵的新城;

  松江老城,一个存在感较低的板块,松江南站枢纽的规划成为了这里未来发展的重任;

  九亭,市区的“睡城”,是松江发展较成熟的板块,主要靠大虹桥的辐射恰饭;

  泗泾,9号线上的“网红板块”,拥有千年古镇泗泾,生活配套发展成熟,深受刚需喜爱;

  佘山,松江的“富人区”,拥有稀缺的佘山生态资源,板块内的别墅非常出名,是追求生态宜居的优选地;

  车墩,*出名的就是影视城,居住配套相对弱一点,是目前松江的价格洼地。

  在松江买房子,基本就是在这些地方买,那么哪些板块的房子值得买呢?

  首先从松江整体规划来看,主要有两大利好:

  G60科创走廊沿线是中国经济*具活力、城镇化水平*高的区域之一。G60科创走廊包括:上海、嘉兴、杭州、金华、苏州、湖州、宣城、芜湖、合肥9个城市,覆盖面积约7.62万平方公里。

  松江作为G60走廊的起点,早在2016年初,就发起并率先启动1.0版G60上海松江科创走廊建设。

  如今G60走廊上排布了以松江为源点规划的产业群,几乎串联起了松江全部的产业群,是松江发展源源不断的动力。

  随着G60科创走廊的不断发展,密集的科创企业入驻松江,导入了海量高端人才,进而带动了松江的置业热度,使之成为上海置业的热土之一。

  松江枢纽是由松江南站扩建而成。松江南站是一个老站,其规模仅仅为2台4线万人次。

  50名以外。也就是说,松江南站现在的规模是非常小的。

  ,松江作为长三角G60科创走廊的起点,对外交通辐射力却如此之弱,松江的G60怎么融入长三角呢?

  因此在上海2035规划中,松江南站的发展定位升级为

  这样的客流量在长三角75城中,可以晋升至TOP10以内!而庞大的交通枢纽就像一个“聚宝盆”,海量的商流、物流、资金流、信息流、客流等在此集聚、扩散、疏导,从而形成完整的产业生态,可以预见松江枢纽将给松江带来新的经济增长极。

  接下来,我们再看在松江置业,应该优选考虑哪些板块?

  ,九亭和泗泾是9号线上名副其实的价格洼地。

  九亭的位置更具优势,受到了大虹桥辐射,各项生活配套都已经非常成熟,板块内各大居住区附近遍布了大大小小的商业,生活非常方便。

  泗泾的商业主要围绕泗泾地铁站而建,而九亭的商业则是见缝插针地分布在板块各地。泗泾三湘商业广场实景

  松江2035规划中,九亭是G60走

  廊的重要起点,是长三角重要的发展轴线。在城镇定位中,九亭是松江的中心镇,未来九亭会结合“九科绿洲”发展,加快工业用地转型、综合环境提升、重点增补高等级文体医疗设施和绿地,建设松江东北片区的服务中心。泗泾的主要发展方向基本就是围绕G60产业,提升板块配套,丰富公共服务设施和提升生态环境,

  泗泾的价格目前比较低,性价比凸显。加上泗泾近年来有很多土地供应,像中铁建泗泾双子项目、格力和融创的地王等,都是一些有实力的开发商。在泗泾购房,优选离地铁近的房子。

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