现实当中，因不当使用而对楼房造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起，并尽快进屋安全鉴定。

　　1、在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

　　2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

　　3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

　　5、因发生自然灾害或者、等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

　　6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

　　这类检测评估一般是出于办理竣工验收或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要的建筑、纸，二、既有建筑结构安全性检测与评估。既有建筑结构安全性的检测与评估，通过现场复核结构布置和荷载情况。材料性能检测。裂缝损伤检测，沉降变形测量。经结构验算和分析。对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。三、停建工程复工和续建检测与评估，工程停建后重新启动进行复工和续建时。需对已建结构进行检测评估，对已建工程质量及其对整体结构安全性的影响进行评估，提出必要的处理措施建议，四、房屋改建抗震鉴定。房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中。

　　一、什么人是房屋安全责任人?。房屋所有权人是房屋安全责任人。应承担相应的房屋安全责任申请房屋安全鉴定需要由房屋安全责任人提出。然而，一套房子的使用、归属情况可能很复杂，有出租、借用、代管等情形，谁才是房屋安全责任人?，房屋承租人、借用人应当按照规以及合同的约定合理使用房屋。承担相应的房屋安全责任。其中。购买性住房部分产权的，购买人是房屋安全责任人。房屋所有权人下落不明或者房屋权属不清，有代管人的。代管人是房屋安全责任人无代管人的，房屋使用人是房屋安全责任人，房屋共有部分已委托物业服务企业或其他管理人管理的。

　　对结构安全性有影响时，很多家庭为了采光或者功能上的变化，而去更改房屋的结构。这些都会结构上受力的改变，需要进屋检测安全性检测评估。按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性，5、房屋超过设计使用年限继续服役时，一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时。房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议， 房屋改造不仅是经济节约，而且非常流行。房屋改造非常常见，例如厂房改造为餐厅。

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