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　　原标题：大虹桥商务区遭质疑？这个国家级战略还行不行？

　　大虹桥国际商务区，是上海已经发展多年的区域，而这一规划后来不断调整，*后直接上升到了国家级的战略。

　　大虹桥国际商务区的规划近些年一直比较火热，而其区域内的房价个别也已经涨到了10w+，那么大虹桥的未来到底行不行呢？

　　大虹桥的概念提出来比较早，*早在2005年，上海市就曾提出在虹桥机场西侧发展综合交通枢纽的构想。当年5月，铁道部、上海市会议，*终确定原规划中的七宝铁路客站北移，建设虹桥综合交通枢纽，并正式开始启动规划设计工作。

　　虹桥商务区位于上海中心城区西侧，总面积151.4平方公里，跨闵行、长宁、青浦、嘉定四个行政区。虹桥地区的建设发展主要经历了三个阶段。

　　“枢纽”1.0版，综合交通枢纽催生新兴现代化商务区。为服务2010年上海世博会，上海市于2006年在虹桥地区启动建设综合交通枢纽，并于2009年建成投运，目前已成为空铁复合、通达全球的世界*大综合交通枢纽。为充分发挥虹桥综合交通枢纽区位优势，构建面向长三角、服务全国的商务中心，市委、市政府于2009年决定成立虹桥商务区，初始面积86.6平方公里。

　　“枢纽”2.0版，进口博览会大平台赋能全球高端资源要素配置新高地。2014年，国家会展中心在虹桥商务区建成试运营。2018年以来，以国家会展中心为载体，成功举办三届中国国际进口博览会，溢出带动效应持续放大，推动虹桥商务区成为联动长三角、服务全国、辐射亚太的进出口商品集散枢纽。

　　“枢纽”3.0版，在服务新发展格局中打造长三角一体化发展国家战略承载地。2019年，党中央国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，提出打造虹桥国际开放枢纽的战略部署。同年10月，市委市政府印发《关于加快虹桥商务区建设打造国际开放枢纽的实施方案》，将虹桥商务区扩展到151.4平方公里。在此基础上，国家发展改革委组织三省一市研究制定《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，2021年2月由国家层面批复印发。

　　2021年2月24日，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》正式公布，大虹桥正式被定位为国家战略！

　　此番经国务院批复的虹桥国际开放枢纽，规划建设区域面积从*初的86平方公里拓展到总面积7000多平方公里、核心区151.4平方公里，建设主体从上海一家变成长三角三省一市共建。

　　《方案》中提出，到2035年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，形成“一核两带”“四片区”功能布局。

　　“一核”是上海虹桥商务区，主要承担国际化中央商务区、国际贸易中心新平台和综合交通枢纽等功能。

　　“两带”是北向拓展带和南向拓展带，北向拓展带包括虹桥—长宁—嘉定—昆山—太仓—相城—苏州工业园区，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。南向拓展带包括虹桥—闵行—松江—金山—平湖—南湖—海盐—海宁，重点打造具有文化特色和旅游功能的国际商务区、数字贸易创新发展区、江海河空铁联运新平台。

　　“四片区”为：南虹桥片区，主要涉及闵行华漕镇，这里将强化发展国际化公共服务功能和高端服务经济；东虹桥片区，包括长宁新泾镇和程家桥街道一部分，突出发展枢纽经济；西虹桥片区，主要在青浦徐泾镇，聚焦发展会展商贸；北虹桥片区，就是嘉定江桥镇，重点发展创新经济。

　　*新的规划调整意味着，大虹桥的能级正式升为*高级别，从“上海西部中心”、“城市副中心”攀升为“长三角的中心”。

　　大虹桥是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。对外，以交通枢纽为核心，构建为长三角的关键性节点；对上海，大虹桥则承担整合上海西部空间的历史重任，是上海国家战略的重要补充；对于上海西部，其将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长区域，是上海西部的增长极。

　　由于大虹桥的规划实在太多，本文就不一一赘述了。那么发展了十来年的大虹桥到底怎么样呢？

　　细心的人会发现，近两年，大虹桥的概念很少被提起，特别是今年。取而代之的是“五大新城”、“临港自贸区”还有今年着重提出的“南北转型重点区域”。

　　提的少了，并不是说大虹桥规划不行了。大虹桥国际商务区发展了十来年，总的来说，发展速度还是比较快的，不管是交通、医疗、商业、办公楼，还是住宅区，都在飞速的发展着。

　　当然，发展到现在，大虹桥也面临着一些质疑。首先就是大虹桥核心区办公楼的空置率，上海众多商圈中，虹桥商务区近两年来的办公楼空置率一直在37%左右，在上海各大热门商圈中，排名很是靠前了。

　　不过作为后起之秀，大虹桥核心区的发展比较晚，但是发展的确实比较快的。目前的高空置率确实也能说明一些问题，但是大虹桥的总体规划还是不能否定的。

　　还有一大问题就是今年6月份复工之后，大批的房地产逃离大虹桥。原本虹桥商务区作为大虹桥核心区域规划建设了很多的办公楼，*早入住的一批企业就是房企，很多房企都把总部设在了虹桥商务区。

　　疫情后房企纷纷逃离大虹桥，*对不是大虹桥的问题，而是企业自身的问题。自去年7月份房地产调控以来，去年全国已经有近400家房企破产，而且其他的房企经济情况肯定也不会好到哪里去。所以，房企逃离大虹桥，更多的是企业的问题。

　　*后，大虹桥争议*多的地方就是房价了。近些年，大虹桥不断有新房推出，由于新房二手房倒挂严重，所以导致很多人疯抢新房。

　　今年第二批次的蟠龙天地入围分91.22分直接刷新了大虹桥的入围分。其他大虹桥的新房也都或多或少的触发了积分。

　　大虹桥新房倒挂问题严重的主要是华漕，徐泾的部分区域，更为夸张的是有些小区的二手房已经涨到了10万＋，相比于新房的六七万的均价，倒挂确实很严重。

　　很多朋友问到大虹桥的房子怎么样？有潜力吗？今天就统一回答了。大虹桥目前二手房的价格已经涨上去了，普遍挂牌价格都是5-6万，部分地段好的品质小区，房价要达到8万左右，个别的小区房价已经上了10万，所以不推荐大虹桥商务区的二手房。

　　总的来说，大虹桥国际商务区的发展规划是值得期待的，考虑大虹桥的可以选择区域内的新房，当然前提是你的积分要够高，不然去摇新房仍然希望不大。如果有六七百万或者更高的预算，在其他区域也会有更好的选择。

　　除了大虹桥，今年上海着重发展的“南北转型重点区域”也是值得关注的，而且两个区域人才政策已经上升到与五大新城同等的地位，未来仍会有更多的鼓励政策落地。返回搜狐，查看更多

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