金安国纪002636）日前公告称，公司以全资子公司上海国纪电子材料有限公司（下称“国纪电子”）名义，购买位于上海闵行区金丰路588弄2区75号房产，建筑面积442.95平方米，总价7554.96万元，用于客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

　　记者实地调查发现，金安国纪决定购置的上述房产，不仅被称为“上海*级别墅”，而且物业方明确仅限个人住宅使用，不可用于办公。而金安国纪在公告中，未提及该房产的使用性质等信息。

　　11月23日，记者致电金安国纪董秘程敬，对方以不方便接听电话为由挂断电话。金安国纪证券部工作人员回应，公司当前总部位于工业园，接待能力有限，购置上述房产可用于接待重要客户，并且该房产能够保值。

　　上海明伦律师事务所律师王智斌分析称，从当前情况来看，上市公司可能存在信息披露问题。首先，该公司公告中未披露房产使用性质；其次，该公司购置上述房产能否办公存在争议，所以需要在公告中进行风险揭示，但是当前公告中未提及。

　　图为：上海市闵行区金丰路588弄2区75号 来源：

　　投资者两次质疑 公司回复“办公”

　　金安国纪公告买房办公后，随即引发投资者质疑。11月7日，一名投资者在互动平台向金安国纪提问：“请问公司为啥花7000多万买别墅？上次拍的地都没建设好，这别墅谁住？花公司钱住高档别墅说的过去吗？”

　　11月10日，金安国纪在互动平台回复投资者称，本次公司购置房产是为了适应公司业务拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。

　　对比可见，金安国纪的上述回复，与其11月7日公告提及内容相同。不过，金安国纪的公告内容中，未披露购置房产的使用性质，也未进行相关风险揭示。

　　这显然无法令人信服。11月11日，上述投资者再次提出疑问：“花7000多万买别墅接待客户推广啥的，公司不能接待？非要到别墅去？你找理由也找个靠谱点的啊，那把公司地卖了不就行了？反正你接待推广都在别墅了。”

　　物业：“上海*级别墅”只用于住宅

　　金安国纪购置“上海*级别墅”办公，似乎不符合相关法律法规和小区物业要求。

　　“我们这个物业性质是住宅区，以居住为*终目的。”11月19日，上海西郊庄园物业管理有限公司负责别墅物业的工作人员介绍，如果有其他用房需求，公司周边商务楼可以满足。

　　图为：上海市闵行区金丰路588弄2区75号 来源：

　　而金安国纪公告称：“公司此次购置上述房产，是为了适应业务拓展和发展需要，主要用于产品推广、客户接待、业务洽谈等综合办公业务。”

　　金安国纪此次购房，交易对方为上海西郊庄园资产经营管理有限公司，是上述物业公司的第二大股东，且*终实控人相同。

　　针对金安国纪提出的上述用途，物业工作人员明确否决了该操作：“毕竟这是一个高档住宅区，不像外面的独立私家（房屋）。”

　　“小区里面发生过类似情况。”上述物业工作人员介绍，“（我们）马上采取了行动，（当事方）赔偿了很多费用，而且它的一个租赁权益得不到保障，本身就是违反了条款。”

　　北京翼赞律师事务所主任陈阳律师表示，按照我国民法典规定，将住宅性质的房屋做商业用途使用，须符合法律法规和该小区的管理规约，并且经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系业主包含该房产相邻的业主。

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　陈阳进一步分析，上市公司履行信息披露义务时，应当对其住宅改商用行为符合相关法律规定予以说明。针对一些违法进行住宅改商用行为，当地房地产行政主管部门有权处罚。

　　记者走访上海市闵行区金丰路588弄2区75号，看到该地址所在地是一处独立的三层别墅，从外观可见装修较为豪华。

　　图为：上海市闵行区金丰路588弄2区75号 来源：

　　而上述地址所在地小区为西郊庄园，对应了金安国纪公告中提及购置房产的交易对方。

　　公开资料显示，西郊庄园位于上海市闵行区华漕镇，占地1500亩，属于上海*级别墅、国际化住宅小区，一期、二期分别于2002年底、2003年底竣工并交付使用，并在2003年“上海第三届优秀住宅”评选中获得金奖。

　　记者在西郊庄园内部走访看到，四周均为独立别墅，并且上述75号地址附近为上海西郊庄园英伦酒店俱乐部，马路上可见指示牌写着“会所”。

　　“目前均价差不多23万至25万一平方米。”上述物业工作人员介绍，四周均是独栋别墅，带私家花园，基本建筑面积有300多平方米，面积较大可达500多平方米。

　　前三季度净利润仅3829.63万元

　　相比斥资7554.96万元购买“上海*级别墅”，金安国纪2022年前三季度归母净利润3829.63万元，同比下降94.65%。公司称，主要是覆铜板量价下降，毛利率下滑所致。

　　金安国纪介绍，公司从事电子行业基础材料覆铜板的研发、生产和销售，主要产品包括各种通用FR-5、FR-4、CEM-3等系列覆铜板及铝基覆铜板、半固化片等产品，以及特殊指标要求的无卤环保、高阻燃、耐CAF、高TG、高CTI等系列覆铜板产品。

　　从金安国纪当下业绩，以及从事业务，似乎没有必要购置“上海*级别墅”办公。

　　同时，此次金安国纪是以子公司国纪电子的名义购置上述房产。天眼查显示，国纪电子注册于“上海市松江工业区宝胜路33号”，也是金安国纪的注册与办公地址。

　　而国纪电子此次购置的房产，地址为“上海市闵行区金丰路588弄2区75号”。通过地图软件查询可见，从金安国纪注册与办公地址前往上述房产所在地，驾车需35分钟至60分钟，距离在26公里至30公里。

　　此外，投资者疑惑的是，金安国纪在今年年初已经买地计划用于办公。

　　1月26日，金安国纪董事会通过议案，全资子公司上海金安国纪实业有限公司以自有资金9690万元，购买上海市松江区九亭镇工业区JT-19-003号（SJP00106单元24-01号）地块，土地面积26676.4平方米。

　　金安国纪介绍，公司购买上述土地使用权，主要用于集团总部、覆铜板板块总部、医药板块总部，以及集团企业研发中心和运营中心建设。总部基地建成后集中办公，有利于提高规模效应、速度效应、组合效应、协同效应和管理效应。

　　根据计划，上述土地的总建筑面积为8.4万平方米，其中地上建筑6.15万平方米，地下建筑面积2.25万平方米。项目预计于2022年下半年开工，2025年下半年竣工，初步估算总投资额不超过9亿元。

　　金安国纪称，公司总部选址紧邻上海市区，符合未来发展规划，将充分利用上海市区的区位优势，吸引国内外高端人才，增强企业科研创新能力，为可持续发展提供硬件保障。

　　关注同花顺财经（ths518），获取更多机会

　　“白菜价”银行股集体蹿升 “一日游”还是价值重估

　　物流企业力推智能化 积极打造韧性供应链

　　全面降准 金融支持稳经济大盘加力

　　拼多多：第三季度净利润为105.88亿元，同比增长545.6%

　　核子基因靠加盟疯狂扩张，一月内新开8家机构，张姗姗任34家公司高管

　　虚拟电厂建设有望提速，板块逆市涨1.65%，逾3亿元主力资金追捧这些股票

　　葛卫东、张寿春出手“布局”！瞄向地产等标的，章建平家族逆向“抄底”股同步曝光……

　　个人养老金开售！三大产品同台竞技

　　丰元股份：拟增资青海聚之源 实现新能源锂电池产业链整体战略布局

　　罕见！60个交易日，50个涨跌停，啥情况？酒店餐饮旅游强势崛起，多地核酸检测通知有变化

　　2022年己内酰***扩能达产 行业盈利空间由盈转亏

　　物流企业力推智能化 积极打造韧性供应链

　　两类重磅基金正式开售 长线增量资金正列队而来

　　拼多多：第三季度净利润为105.88亿元，同比增长545.6%

　　核子基因靠加盟疯狂扩张，一月内新开8家机构，张姗姗任34家公司高管

　　中国生物抗新冠单抗F61鼻用喷雾剂获批临床

　　20倍大牛股被疑造假连续跌停！“童装*一股”7天5板

　　股价大涨超50%，DPU龙头回应来了

　　罕见！60个交易日，50个涨跌停，啥情况？酒店餐饮旅游强势崛起

　　国务院：对美加征关税商品第九次排除延期清单

　　会稽山：控股股东拟变更为中建信浙江公司

　　重磅！证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资

　　华安证券：股东东方创业违规减持1388.4万元公司股份

　　10只齐发，龙头扎堆！全球*一，也来了

　　“白菜价”银行股集体蹿升 “一日游”还是价值重估

　　李克强：中国开放的大门没有理由也决不会关上

　　会稽山：控股股东拟变更为中建信浙江公司

　　重磅！证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资

　　华安证券：股东东方创业违规减持1388.4万元公司股份

　　美禁止多家中国公司向其提供电信和视频监控设备，外交部回应

　　中国信通院：9月国内市场手机出货量2092.2万，同比下降2.4%

　　垃圾分类迎大利好，概念股“砸出深坑”，两路资金同时盯上这些低市盈率股

　　激战！两次熔断！“宁王”出手了→

　　新华社疫情防控三连评：“三个坚定不移”是制胜法宝

　　三大指数探底回升！酒店、旅游股集体大涨

　　蔚来与腾讯签署战略合作协议 在智能驾驶等领域开展深度合作

　　【兴证国际】收市点评：恒指双11缺口回稳，牌照落定******劲升

　　因核心零配件供应延迟 理想汽车 L9、L8部分车型延期交付

　　“一车顶三车”？吉利推新版增程式星越，想抢问界的蛋糕

　　国美零售两日放量拉涨45% 全员推手直播受热捧

　　研发管线收缩，李嘉诚旗下的和黄医药也扛不住了

　　亚盛医药全球产业基地获生产许可批准 公司股价大涨13.25%

　　隔空扫描“零距离”！东软医疗推出e-控CT智能远程扫描系统

　　胜龙国际发布中期业绩，净亏损155.1万港元

　　诊断日期：2022-11-29

　　该股处于空头行情中，可能有短期反弹。

　　已有21家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计4.90亿股，占流通A股67.70%

　　近期的平均成本为7.84元。空头行情中，并且有加速下跌的趋势。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。

　　融资融券：融资余额0.133亿元，融资买入额0.015亿元

　　融资融券：融资余额0.119亿元，融资买入额0.009亿元

　　融资融券：融资余额0.112亿元，融资买入额0.004亿元

　　投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划涉未成年人违规内容举报算法推荐专项举报

　　不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号