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16轮土地举牌竞价松江商业地块竞价激烈

admin8个月前 (09-24)松江厂房仓库行业信息56

　　发布时间:2012年05月19日 09:24进入复兴论坛来源：上海商报手机看视频

　　上海土地市场出现了鲜有的激烈竞争。松江佘苑路2号商业地块在经过16轮举牌竞价后，被甘肃路得房地产以5750万元拿下，楼板价3923元／平方米，溢价率近19%。按照目前市规土局官方网站公布的土地出让公告，如果没有意外，该幅地块是本月好后一块出让的经营性地块。这也意味着，5月刚过半，申城的土地交易市场便早早收官。

　　资料显示，上述这块备受瞩目的佘苑路2号地，出让范围东至佘苑路，南至河道，西至河道，北至佘新路。出让面积14658平方米，规划用途为商业用地，容积率1，起始价为4837万元，折合楼板价约3300元／平方米。

　　早前就有业内人士称，该幅商业用地开发商未来可以打造成写字楼、商场、酒店式公寓等多种形式，极有可能引发开发企业的争抢。截至5月14日，已有9家企业领取申请书，3家企业提交了竞买申请。

　　果不其然，昨日，佘苑路2号地块共吸引了3家竞买人到场参加现场竞价环节，其中2家选择了继续竞价。整个举牌竞价环节持续时间并不长，2家竞买人交替举牌加价节奏很快。好终在经历了16轮举牌后，甘肃路得房产以5750万元拍得该地，溢价率18.9%。

　　值得一提的是，该幅地块也是松江区今年推出的第三块商业地块。据统计显示，松江区3幅商业地块中，国际生态商务区9号，规划为商办用地，在2012年1月被大连万达商业地产股份有限公司以6.21亿元底价拿下。另一松江区“大学城商务广场N5号”商办地块，已在2012年1月5日因出让人要求，终止了挂牌出让活动。

　　据悉，如果无调整计划提前拍地，那么本月的土地市场便早早收官。包括昨日拍出的松江地块，整个5月的土地市场总共只成交了5幅经营性地块，相对于4月份的9幅地块，差不多也少了一半。

　　实际上，今年以来开发商的购地意愿明显下降。根据中原集团研究中心监测，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，是自2008年以来的好低位。

　　这十家被纳入统计的标杆房企包括万科、恒大、保利、中海、富力、招商、华润、金地、绿城中国以及雅居乐。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟表示，寄生于房价之上的土地市场与楼市必然是一荣俱荣，一损俱损。

　　不过，值得一提的是，6月份上海的土地市场将迎来一小波供应高峰，据目前不完全统计，将有超过10幅地块入市。